소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 구어리 960
물건용도	공장
토지면적	1,709.00㎡(516.97평)
건물면적	811.50㎡(245.48평)
사건번호	2023타경1797
감정평가액	765,165,700원
최저입찰가	(70%) 535,616,000원
입찰보증금	(10%) 53,561,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구어리 산111-4	임야	177㎡ (53.54평)
	임야	173㎡ (52.33평)
	답	140㎡ (42.35평)
	공장용지	1219㎡ (368.75평)
건물 어령길 156	단층 공장	730.3㎡ (220.92평)
제시외건물 어령길 156	어령길 156	50.7 ㎡(15.34평)
	어령길 156	10.5 ㎡(3.18평)
	어령길 156	20 ㎡(6.05평)

경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "구어공단" 남서측 인근에 위치. 일반공업지역, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.11.17.	[보]사천만원 [월]일백오십만원
유OO	미점유	2022.10.27 (사업자등록신청일)	[보]없음 [월]월 10만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월23일	근저당권	362,000,000원
2012년6월15일	근저당권	60,000,000원
2014년10월17일	근저당권	240,000,000원
2023년6월22일	가압류	248,000,000원
2023년6월26일	압류
2023년7월10일	가압류	31,529,831원
2023년7월11일	가압류	14,764,863원
2023년7월13일	가압류	12,526,800원
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(견사 및 컨테이너 각 1동 매각제외) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조) 2) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "구어공단" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [1,2] 2011.9.23.근저당 [3,4,5]2016.8.4.근저당(을구1)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 1225-4  건물: 15,200.24평  , 토지(대지권): 8,973.66평	9,615,479,980원 6,730,836,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 내남면 명계리 67-9  건물: 143.08평  , 토지(대지권): 503.97평	626,635,000원 438,645,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 구어리 960  건물: 245.48평  , 토지(대지권): 516.97평	765,165,700원 535,616,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 석계리 1303 [유치권]  건물: 390.54평  , 토지(대지권): 1,070.24평	1,697,789,450원 1,188,453,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 산99-26 [법정지상권,유치권]  건물: 742.94평  , 토지(대지권): 3,398.89평	4,225,398,000원 2,957,779,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 서면 아화리 567-1  건물: 157.30평  , 토지(대지권): 926.86평	570,658,800원 399,461,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  경북 경주시 외동읍 입실리 53-6  건물: 402.57평  , 토지(대지권): 1,033.64평	1,563,177,800원 1,563,177,800원	신건 (0회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 719,966,000원	재진행 (2회)