소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제4층 제401호 (신정동, 유니크3차)  서울특별시 양천구 신정동 951-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.95㎡(5.73평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2024타경113759
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(100%) 381,000,000원
입찰보증금	(10%) 38,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로48길 55	272.9 분의 18.9524	18.952㎡ (5.73평)
건물 중앙로48길 55	제4층 제401호 (신정동, 유니크3차) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역"에서 남측으로 직선거리 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.07.20.	[보]387,000,000
최OO	전부	2021.07.20.	[보]387,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 최은하의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임. 최은하 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.08.16.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	압류
2023년8월16일	임차권설정	387,000,000원
2024년4월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역"에서 남측으로 직선거리 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 10,776,000원	유찰 (14회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제4층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 4.06평	261,000,000원 35,031,000원	유찰 (9회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 85,564,000원	유찰 (7회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 34,393,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제6층  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.07평	356,000,000원 59,726,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 42,815,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 85,229,000원	유찰 (8회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (7회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 52,219,000원	재진행 (7회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제4층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.33평	312,000,000원 65,431,000원	유찰 (7회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.08평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (6회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 39,322,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.13평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (2회)