소 재 지	서울특별시 양천구 신월로17길 16-4, 제4층 제401호 (신월동, 신월동빌라)  서울특별시 양천구 신월동 532-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.78㎡(9.61평)
건물면적	56.40㎡(17.06평)
사건번호	2022타경108296
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(4%) 10,776,000원
입찰보증금	(20%) 2,155,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신월로17길 16-4	217.4 분의 31.78	31.78㎡ (9.61평)
건물 신월로17길 16-4	제4층 제401호 (신월동, 신월동빌라) 철근콘크리트구조	56.4㎡ (17.06평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 강서초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호 전부	2020.06.11.	[보]210,000,000
박OO	미상	2022.01.21.	[보]미상 [월]미상
이OO	401호 전부	2020.06.11.	[보]210,000,000
박OO	401호 전부	2021.12.20.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		박희윤 : 임차인 박창용의 부로서 세대주 변경으로 현황조사서상 임차인으로 기재됨. 주택도시보증공사 : 임차권자 겸 경매신청채권자 이진명의 임대차보증금반환채권 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월27일	가압류	210,000,000원
2022년1월11일	임차권설정	210,000,000원
2022년6월2일	강제경매
2022년6월14일	가압류	10,000,000원
2022년8월29일	가압류	15,134,663원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.06.11., 확정일자 2020.05.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 강서초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.06.11., 확정일자 2020.05.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대 빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	다세대 빌라  서울 양천구 목동중앙북로8길 128-6, 제2층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 5.61평	167,000,000원 167,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대 빌라  서울 양천구 목동중앙본로26길 26, 제5층  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.50평	293,000,000원 293,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 43,637,000원	유찰 (11회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 양천구 남부순환로58길 2, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.92평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-05	다세대 빌라  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제4층  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 6.21평	317,000,000원 162,304,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 중앙로 233, 제5층  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.56평	303,000,000원 124,109,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 목동중앙북로18길 25-8, 제1동  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 8.02평	470,000,000원 376,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 목동중앙북로18길 25-8, 제1동 [유치권]  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 15.65평	689,000,000원 440,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층  건물: 4.69평  , 토지(대지권): 4.00평	129,000,000원 66,048,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 중앙로 233, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.56평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로 136, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 3.41평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 5.28평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)