소 재 지	경상남도 거제시 하청면 덕곡리 408
물건용도	토지/전
토지면적	25,765.00㎡(7,793.91평)
건물면적
사건번호	2023타경4983
감정평가액	3,824,965,000원
최저입찰가	(51%) 1,958,382,000원
입찰보증금	(10%) 195,838,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡리 408	답	1240㎡ (375.10평)
	전	506㎡ (153.07평)
	전	324㎡ (98.01평)
	전	347㎡ (104.97평)
	전	119㎡ (36.00평)
	전	4973㎡ (1,504.33평)
	전	536㎡ (162.14평)
	전	264㎡ (79.86평)
	과수원	2797㎡ (846.09평)
	전	446㎡ (134.92평)
	전	82㎡ (24.81평)
	전	87㎡ (26.32평)
	전	162㎡ (49.01평)
	임야	2127㎡ (643.42평)
	임야	363㎡ (109.81평)
	임야	99㎡ (29.95평)
	임야	879㎡ (265.90평)
	임야	7240㎡ (2,190.10평)
	임야	3174㎡ (960.14평)

경상남도 거제시 하청면 덕곡리 소재 "덕곡회관" 동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월18일	근저당권	2,880,000,000원
2022년10월18일	지상권
2023년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[18]분묘기지권성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 덕곡리 소재 "덕곡회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	전  경남 거제시 하청면 유계리 228-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,205.16평	337,392,000원 110,557,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	전  경남 거제시 연초면 죽토리 194 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,121.50평	334,492,600원 87,685,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	전  경남 거제시 연초면 송정리 625-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	84,870,000원 7,290,000원	유찰 (12회)
2025-02-17	전  경남 거제시 일운면 망치리 247-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 599.86평	876,291,000원 287,143,000원	유찰 (8회)
2025-02-10	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 1,533,000원	유찰 (10회)
2025-03-10	전  경남 거제시 하청면 연구리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,641.13평	140,553,600원 36,845,000원	유찰 (5회)
2025-03-10	전  경남 거제시 하청면 연구리 152-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 706.04평	191,877,600원 50,300,000원	유찰 (5회)
2025-03-10	전  경남 거제시 장목면 유호리 285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.91평	96,360,000원 20,208,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 거제시 연초면 한내리 232-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 155.18평	114,624,000원 24,038,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 거제시 연초면 한내리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.48평	343,450,000원 72,027,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 거제시 장목면 외포리 329 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 476.14평	159,000,000원 26,676,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	전  경남 거제시 사등면 창호리 1158-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,029.41평	882,031,800원 289,024,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	전  경남 거제시 하청면 유계리 228-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,300.75평	376,510,000원 123,374,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	전  경남 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,117.44평	164,937,000원 34,590,000원	유찰 (8회)
2025-02-10	전  경남 거제시 일운면 망치리 733 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 534.82평	829,192,000원 339,637,000원	유찰 (4회)