소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 194
물건용도	토지/전
토지면적	10,319.00㎡(3,121.50평)
건물면적
사건번호	2023타경22561
감정평가액	334,492,600원
최저입찰가	(80%) 267,594,000원
입찰보증금	(10%) 26,759,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽토리 194	전	928㎡ (280.72평)
	답	205㎡ (62.01평)
	답	45㎡ (13.61평)
	전	711㎡ (215.08평)
	임야	8430㎡ (2,550.07평)

기호(1-3,5,7,8,10)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 "죽토소류지" 북측 위치. 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량출입이 불가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월16일	압류
2021년3월16일	압류
2021년6월15일	압류
2021년6월16일	가압류	69,986,166원
2021년7월8일	가압류	278,985,615원
2021년8월13일	압류
2021년9월28일	가압류	401,962,519원
2021년10월5일	가압류	7,018,870원
2022년2월7일	가압류	27,175,552원
2023년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록10] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1,5,8] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -[목록10] 일부 분묘소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 1층 마당 일부 조립식패널조 창고 1동. 2. 옥상층 일부 조립식패털조 창고 1동. 3. 옥상층 일부 가추 2동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3,5,7,8,10)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 "죽토소류지" 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량출입이 불가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2011.06.08.[근저당권] [목록5,8] 2021.01.06.[압류] [목록10] 2021.03.16.[압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	전  경남 거제시 사등면 덕호리 228-18 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.35평	2,100,000원 1,680,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 장목면 유호리 34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.64평	5,555,000원 499,000원	유찰 (9회)
2024-07-15	전  경남 거제시 덕포동 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	7,359,000원 2,411,000원	유찰 (5회)
2024-07-29	전  경남 거제시 사등면 지석리 913-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.97평	9,570,000원 7,656,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 16.40평	10,460,600원 2,742,000원	유찰 (6회)
2024-07-08	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1256 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	13,806,000원 11,045,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 4,679,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	전  경남 거제시 연초면 천곡리 132-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	17,157,000원 13,726,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  경남 거제시 둔덕면 방하리 591-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	24,664,000원 3,310,000원	유찰 (9회)
2024-07-08	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1138 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	26,258,000원 21,006,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경남 거제시 거제면 소랑리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	27,317,000원 17,483,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  경남 거제시 하청면 석포리 122 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.06평	30,825,000원 24,660,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  경남 거제시 장목면 구영리 668-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	34,443,000원 27,554,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  경남 거제시 사등면 창호리 1531 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	36,088,000원 7,569,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.57평	40,766,000원 26,090,000원	유찰 (2회)