소 재 지	경상남도 거제시 장목면 장목리 214-38
물건용도	토지/전
토지면적	1,633.00㎡(493.98평)
건물면적
사건번호	2023타경3980
감정평가액	226,987,000원
최저입찰가	(51%) 116,218,000원
입찰보증금	(10%) 11,621,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장목리 214-38	전	992㎡ (300.08평)
	전	641㎡ (193.90평)

본건 기호(1)은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목예술중학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월28일	근저당권	59,000,000원
2007년11월28일	지상권
2023년8월29일	임의경매
2023년9월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -[목록2,3] 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목예술중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 226,987,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,570,778원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	전  경남 거제시 일운면 망치리 247-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 599.86평	876,291,000원 448,661,000원	유찰 (7회)
2024-09-23	전  경남 거제시 연초면 천곡리 132-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	17,157,000원 8,785,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	전  경남 거제시 둔덕면 학산리 336 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,584.80평	708,021,000원 362,507,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	전  경남 거제시 연초면 오비리 1077-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.69평	148,525,000원 76,045,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	전  경남 거제시 장목면 시방리 257-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	276,486,000원 141,561,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	전  경남 거제시 둔덕면 방하리 591-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	24,664,000원 2,118,000원	유찰 (11회)
2024-09-30	전  경남 거제시 연초면 송정리 625-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	84,870,000원 14,238,000원	유찰 (8회)
2024-09-30	전  경남 거제시 덕포동 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	7,359,000원 1,543,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	전  경남 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,117.44평	164,937,000원 67,558,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	전  경남 거제시 장목면 장목리 214-38 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	226,987,000원 116,218,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  경남 거제시 일운면 망치리 281 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	83,328,000원 42,664,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  경남 거제시 연초면 한내리 10-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.44평	115,992,000원 74,235,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 382-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	342,604,000원 219,266,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  경남 거제시 일운면 지세포리 234 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.72평	17,122,050원 10,958,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  경남 거제시 연초면 죽토리 600  , 토지(대지권): 604.09평	683,004,000원 546,403,000원	유찰 (1회)