소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 138
물건용도	토지/전
토지면적	3,024.00㎡(914.76평)
건물면적
사건번호	2023타경4853
감정평가액	1,044,462,000원
최저입찰가	(33%) 342,250,000원
입찰보증금	(10%) 34,225,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관포리 138	전	582㎡ (176.06평)
	전	473㎡ (143.08평)
	전	746㎡ (225.67평)
	전	483㎡ (146.11평)
	전	740㎡ (223.85평)

경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "두모마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월30일	근저당권	420,000,000원
2016년11월30일	지상권
2022년2월11일	압류
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "두모마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2] 2017. 5. 23. 근저당권 목록[3,4] 2016. 11. 30. 근저당권 목록[5] 2016. 9. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  경남 거제시 사등면 창호리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.10평	25,960,000원 25,960,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 연초면 송정리 729-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 417.75평	758,439,000원 758,439,000원	재진행 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 장승포동 561-14  , 토지(대지권): 120.70평	187,381,000원 187,381,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	전  경남 거제시 동부면 산촌리 516 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.14평	47,988,000원 47,988,000원	신건 (0회)
2025-01-06	전  경남 거제시 사등면 오량리 353 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.22평	5,252,000원 5,252,000원	신건 (0회)
2025-01-06	전  경남 거제시 거제면 소랑리 362-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.93평	163,240,000원 163,240,000원	신건 (0회)
2025-01-06	전  경남 거제시 하청면 유계리 228-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	134,844,000원 134,844,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 장목면 유호리 52-3	510,081,000원 510,081,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 사등면 사등리 1382-1	96,750,000원 96,750,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 동부면 오송리 84	22,036,000원 22,036,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 350-5	255,048,000원 255,048,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 하청면 석포리 2-7	1,357,842,000원 1,357,842,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 거제면 소랑리 391	103,224,000원 103,224,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 거제면 동상리 72-2	130,744,000원 130,744,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 거제시 연초면 연사리 1373-214	621,384,000원 621,384,000원	신건 (0회)