소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 247-9
물건용도	토지/전
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적
사건번호	2022타경25747
감정평가액	876,291,000원
최저입찰가	(100%) 876,291,000원
입찰보증금	(10%) 87,629,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망치리 247-9	전	1983㎡ (599.86평)
제시외건물 망치리 247-9	망치리 247-9	27 ㎡(8.17평)
	망치리 247-9	36 ㎡(10.89평)
	망치리 247-9	70 ㎡(21.18평)
	망치리 247-9	12 ㎡(3.63평)
	망치리 247-9	약170여주

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년12월12일	지상권
2017년4월14일	근저당권	468,000,000원
2022년8월23일	근저당권	120,000,000원
2022년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 지상권설정등기(2012.12.12. 접수번호 제62361호), 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 거제수산업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 수목(감정서상 a) 매각제외 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 현황 대부분 전으로 이용중이고, 일부 제시외 농막부지로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)컨테이너 농막 1동, ㄴ)폴리카보네이토 가추, ㄷ)철파이프 천막지붕 창고, ㄹ)컨테이너 창고 각 소재함.(남편 이명호 소유라고함) *본건 지상에 동백나무,금목서,소나무등 조경수 소재함.(남편 이명호 소유라고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 8번 지상권설정등기(2012.12.12. 접수번호 제62361호), 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 거제수산업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경남 거제시 거제면 소랑리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	27,317,000원 21,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.57평	40,766,000원 32,613,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 16.40평	10,460,600원 4,284,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 347-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.64평	579,363,000원 579,363,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 95-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 643.12평	903,550,000원 722,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 거제시 남부면 다대리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.09평	234,124,000원 119,871,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 거제시 남부면 저구리 329 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.00평	119,991,000원 49,148,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경남 거제시 남부면 저구리 737-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	660,744,000원 216,513,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 거제시 남부면 저구리 737-225 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	660,744,000원 216,513,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  경남 거제시 능포동 565-20  , 토지(대지권): 224.15평	140,049,000원 36,713,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	전  경남 거제시 덕포동 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	7,359,000원 3,014,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 7,311,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 가배리 211 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.00평	23,885,000원 12,229,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 구천리 505-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 561.44평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	전  경남 거제시 동부면 학동리 190-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.33평	309,814,600원 158,626,000원	유찰 (4회)