소 재 지	경상남도 거제시 하청면 연구리 152-3
물건용도	토지/전
토지면적	2,334.00㎡(706.04평)
건물면적
사건번호	2023타경2017
감정평가액	191,877,600원
최저입찰가	(33%) 62,875,000원
입찰보증금	(10%) 6,287,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연구리 152-3	전	711㎡ (215.08평)
	전	364㎡ (110.11평)
	전	552㎡ (166.98평)
	전	502㎡ (151.86평)
	대	205㎡ (62.01평)
제시외건물 연구리 163	연구리 163	24 ㎡(7.26평)

경상남도 거제시 거제시 하청면 연구리 소재‘곡촌마을회관 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월17일	근저당권	399,000,000원
2019년10월23일	가등기
2023년5월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-[목록7] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. -매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제시 하청면 연구리 소재‘곡촌마을회관 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  경남 거제시 일운면 망치리 247-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 599.86평	876,291,000원 358,929,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	전  경남 거제시 장목면 장목리 214-38 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	226,987,000원 59,503,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	전  경남 거제시 사등면 덕호리 228-18 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.35평	2,100,000원 550,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 거제시 일운면 망치리 247-42 [농지취득자격증명]  건물: 300.08평	341,570,000원 218,605,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  경남 거제시 장목면 관포리 138 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 914.76평	1,044,462,000원 342,250,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 거제시 사등면 성포리 2-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,203.95평	743,508,000원 380,676,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	전  경남 거제시 사등면 지석리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.89평	71,675,000원 23,486,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 거제시 사등면 지석리 766-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	64,263,000원 21,058,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 거제시 일운면 소동리 187  , 토지(대지권): 28.17평	49,842,750원 16,332,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 거제시 장목면 구영리 668-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	34,443,000원 11,286,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 거제시 사등면 청곡리 642 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	207,408,000원 67,963,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 거제시 장목면 외포리 1349 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 131.89평	86,328,000원 28,288,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 거제시 일운면 소동리 83-2  , 토지(대지권): 277.09평	748,372,000원 245,226,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 거제시 장승포동 46-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.89평	290,925,000원 95,330,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	전  경남 거제시 연초면 한내리 10-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.44평	115,992,000원 38,008,000원	유찰 (5회)