소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 185-2
물건용도	토지/전
토지면적	3,694.00㎡(1,117.44평)
건물면적
사건번호	2023타경1632
감정평가액	164,937,000원
최저입찰가	(80%) 131,950,000원
입찰보증금	(10%) 13,195,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하둔리 185-2	전	3694㎡ (1,117.44평)

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "둔덕중학교" 북측 근거리에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년8월18일	근저당권	42,000,000원
2017년8월18일	지상권
2017년8월29일	근저당권	12,000,000원
2023년1월11일	가압류	20,000,000원
2023년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지임. -분묘 2~3기 소재, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향 받는 가격임(분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "둔덕중학교" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 164,937,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,502,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경남 거제시 하청면 유계리 228-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,205.16평	337,392,000원 337,392,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경남 거제시 장목면 유호리 34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.64평	5,555,000원 624,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	전  경남 거제시 둔덕면 방하리 591-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	24,664,000원 5,173,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  경남 거제시 장목면 외포리 1076 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.59평	65,670,000원 8,814,000원	유찰 (9회)
2024-05-27	전  경남 거제시 일운면 소동리 164-2 [유치권]  , 토지(대지권): 729.63평	3,843,300,000원 1,574,216,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  경남 거제시 사등면 창호리 1551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 465.85평	163,240,000원 42,792,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	전  경남 거제시 사등면 창호리 1531 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	36,088,000원 9,461,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	전  경남 거제시 능포동 565-20  , 토지(대지권): 224.15평	140,049,000원 36,713,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 학동리 441 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 570.52평	611,032,000원 200,223,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 거제시 사등면 사등리 1212 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.07평	84,546,000원 54,110,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	전  경남 거제시 사등면 사등리 1556 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.05평	102,626,000원 65,681,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	전  경남 거제시 사등면 창호리 1833 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 355.14평	192,659,000원 98,642,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 거제시 사등면 창호리 2392 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 374.19평	100,487,000원 32,928,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 거제시 남부면 저구리 737-225 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	660,744,000원 216,513,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 거제시 남부면 저구리 737-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	660,744,000원 216,513,000원	유찰 (5회)