소 재 지	경상남도 거제시 동부면 학동리 441
물건용도	토지/전
토지면적	1,886.00㎡(570.52평)
건물면적	50.00㎡(15.13평)
사건번호	2022타경25877
감정평가액	611,032,000원
최저입찰가	(33%) 200,223,000원
입찰보증금	(10%) 20,022,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동리 441	답	669㎡ (202.37평)
	답	1217㎡ (368.14평)
제시외건물 학동리 441	학동리 441	50주 ㎡(15.13평)

경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월27일	근저당권	264,000,000원
2019년11월27일	지상권
2021년3월15일	근저당권	174,000,000원
2022년4월18일	가압류	19,512,500원
2022년6월2일	가압류	19,000,000원
2022년6월23일	가압류	20,480,490원
2022년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 제외, 법정지상권 성립 여지 있음. -제시외 수목[감정서상 뽕나무 등 50주] 매각 포함. -공부상 '답'이나, 현황 '전'상태임. -[목록1] 지적도상 맹지임, [목록2] 맹지임. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 조립식패널조 창고 1동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.27.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경남 거제시 거제면 소랑리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	27,317,000원 21,854,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경남 거제시 거제면 오수리 1083-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	18,070,000원 18,070,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 학동리 441 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 570.52평	611,032,000원 200,223,000원	유찰 (5회)
2024-04-15	전  경남 거제시 동부면 학동리 190-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.33평	309,814,600원 158,626,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 구천리 505-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 561.44평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 7,311,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 가배리 211 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.00평	23,885,000원 12,229,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	전  경남 거제시 둔덕면 방하리 591-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	24,664,000원 5,173,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 어구리 219 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	254,448,000원 104,222,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 어구리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 877.25평	490,100,000원 392,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 하둔리 532-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 924.70평	431,095,819원 220,722,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경남 거제시 둔덕면 술역리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.23평	109,868,000원 87,894,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,117.44평	164,937,000원 131,950,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.09평	84,482,000원 84,482,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경남 거제시 사등면 창호리 1011 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	178,922,000원 24,014,000원	유찰 (9회)