소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 164-2
물건용도	토지/전
토지면적	2,412.00㎡(729.63평)
건물면적
사건번호	2022타경5088
감정평가액	3,843,300,000원
최저입찰가	(41%) 1,574,216,000원
입찰보증금	(10%) 157,421,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소동리 164-2	전	345㎡ (104.36평)
	전	390㎡ (117.98평)
	임야	60㎡ (18.15평)
	전	723㎡ (218.71평)
	전	894㎡ (270.44평)

대상물건 일련번호1)-3)토지는 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 북동측 인근 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,480,000,000원
2021년2월9일	지상권
2023년1월5일	임의경매
2023년1월5일	가압류	21,626,710원
2023년3월17일	가압류	656,374,634원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록[1,2,4,5] 토지 일부는 건축신고부지(2021-허가과-신축허가-78)로서 일부부지 조성 토목공사 중이므로 이를 감안하여 평가함. 공사와 관련된 개발행위허가, 건축허가사항, 건축신고에 따른 자세한 내용은 관할행정 기관에 재확인이 필요함.[감정서 참조] - 2023. 4. 4.자 주식회사 비앤비건설로부터 "거제시 일운면 소동리 164번지 지상 운동시설(스크린골프장) 신축공사" 공사대금 656,374,634원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2023. 9. 19.자 거창축산업협동조합으로부터 유치권 권리배제 신청서 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1,2번 토지상 제시외 ㄱ)철근콘크리트조 정화조 시설 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)-3)토지는 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 북동측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(974,194,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경5064(병합),2022타경5071(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2	127,512,000원 127,512,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경남 거제시 거제면 소랑리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	27,317,000원 21,854,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경남 거제시 거제면 오수리 1083-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	18,070,000원 18,070,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 학동리 441 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 570.52평	611,032,000원 200,223,000원	유찰 (5회)
2024-04-15	전  경남 거제시 동부면 학동리 190-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.33평	309,814,600원 158,626,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 구천리 505-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 561.44평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 7,311,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 거제시 동부면 가배리 211 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.00평	23,885,000원 12,229,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	전  경남 거제시 둔덕면 방하리 591-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	24,664,000원 5,173,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 어구리 219 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	254,448,000원 104,222,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 어구리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 877.25평	490,100,000원 392,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 하둔리 532-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 924.70평	431,095,819원 220,722,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경남 거제시 둔덕면 술역리 508 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.23평	109,868,000원 87,894,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 술역리 531	148,533,000원 148,533,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경남 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,117.44평	164,937,000원 131,950,000원	유찰 (1회)