소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사등리 1556
물건용도	토지/전
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적
사건번호	2023타경707
감정평가액	102,626,000원
최저입찰가	(64%) 65,681,000원
입찰보증금	(10%) 6,568,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사등리 1556	전	1058㎡ (320.05평)

경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1), 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월28일	근저당권	524,400,000원
2017년11월28일	지상권
2023년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적도상 맹지임. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1), 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.28.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경남 거제시 하청면 유계리 228-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,205.16평	337,392,000원 337,392,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 거제시 하청면 유계리 228-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,300.75평	376,510,000원 376,510,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 술역리 531 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 583.52평	148,533,000원 148,533,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 거제시 일운면 망치리 733 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 534.82평	829,192,000원 829,192,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 거제시 둔덕면 어구리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 877.25평	490,100,000원 392,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 거제시 연초면 천곡리 222-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.16평	353,111,040원 282,489,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경남 거제시 연초면 한내리 507-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	203,454,000원 162,763,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 거제시 사등면 성포리 304-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.96평	505,012,000원 404,010,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 거제시 사등면 창호리 1158-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,029.41평	882,031,800원 705,625,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 거제시 하청면 덕곡리 33-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	52,030,000원 41,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 거제시 거제면 소랑리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	27,317,000원 21,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.57평	40,766,000원 32,613,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,117.44평	164,937,000원 131,950,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경남 거제시 일운면 망치리 370 [농지취득자격증명]  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 399.91평	431,181,600원 344,945,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경남 거제시 장목면 유호리 479 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 271.95평	268,801,000원 215,041,000원	유찰 (1회)