소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 370
물건용도	토지/전
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적	26.20㎡(7.93평)
사건번호	2023타경2864
감정평가액	431,181,600원
최저입찰가	(51%) 220,765,000원
입찰보증금	(10%) 22,076,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.19(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망치리 370	전	1322㎡ (399.91평)
제시외건물 망치리 370	망치리 370	5.7 ㎡(1.72평)
	망치리 370	12.0 ㎡(3.63평)
	망치리 370	8.5 ㎡(2.57평)

경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치몽돌해수욕장"의 서측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월25일	근저당권	226,200,000원
2009년6월25일	지상권
2015년9월8일	근저당권	65,000,000원
2023년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)철파이프조 기타지붕 창고, ㄴ)목조 판넬지붕 창고, ㄷ)목조 기타지붕 견사 각 소재함.(소유불명)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.08.19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치몽돌해수욕장"의 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	전  경남 거제시 사등면 덕호리 228-18 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.35평	2,100,000원 1,075,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  경남 거제시 덕포동 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	7,359,000원 1,543,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	전  경남 거제시 하청면 대곡리 314 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.18평	9,976,000원 7,981,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 16.40평	10,460,600원 1,755,000원	유찰 (8회)
2024-09-23	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1256 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	13,806,000원 7,069,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 2,994,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	전  경남 거제시 일운면 지세포리 234 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.72평	17,122,050원 10,958,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	전  경남 거제시 연초면 천곡리 132-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	17,157,000원 8,785,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  경남 거제시 둔덕면 방하리 591-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	24,664,000원 2,118,000원	유찰 (11회)
2024-09-23	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1138 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	26,258,000원 13,444,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	전  경남 거제시 거제면 소랑리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	27,317,000원 11,189,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	전  경남 거제시 하청면 석포리 122 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.06평	30,825,000원 15,782,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  경남 거제시 장목면 구영리 668-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	34,443,000원 17,634,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  경남 거제시 사등면 창호리 1531 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	36,088,000원 4,844,000원	유찰 (9회)
2024-09-23	전  경남 거제시 둔덕면 거림리 1137 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.00평	41,078,000원 21,032,000원	유찰 (3회)