소 재 지	경기도 안산시 상록구 선암로 19, 5층502호  경기도 안산시 상록구 본오동 927-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.47㎡(7.40평)
건물면적	45.88㎡(13.88평)
사건번호	2023타경66814
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(100%) 142,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선암로 19	245.7 분의 24.468	24.468㎡ (7.40평)
건물 선암로 19	5층502호 철근콘크리트구조	45.88㎡ (13.88평)

안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021.12.03.	[보]150,000,000
주OO	502호 전부	2021.12.03.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:이혁진) : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이혁진)의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	5,000,000,000원
2023년2월21일	임차권설정	150,000,000원
2023년4월24일	압류
2023년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.4.4. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함 - 건물 외벽에 `주노휴먼빌` 표기가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 충장로6길 42, [임차권등기]  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 4.53평	91,000,000원 881,000원	유찰 (13회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로12안길 26, [임차권등기]  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 11.94평	244,000,000원 20,094,000원	유찰 (7회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 댕이길 35,  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 10.22평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 소학1길 12-4,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 13.54평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4, [임차권등기,별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.18평	85,000,000원 29,155,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로1안길 7, [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.05평	200,800,000원 68,874,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 충장로6길 24-3,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 6.98평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 댕이길 25-1,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 12.69평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 오목로7길 22,  건물: 20.68평  , 토지(대지권): 10.34평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로12안길 7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 9.19평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로4길 7,  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 6.32평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 89-8,  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 12.00평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡서길 66, [임차권등기]  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 9.41평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡서길 57-1, [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 9.96평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 반월새싹길 7-3,  건물: 23.49평  , 토지(대지권): 14.01평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)