소 재 지	부산광역시 부산진구 전포대로255번길 25, 2층203호 (전포동,캐슬골드)  부산광역시 부산진구 전포동 653-10
물건용도	아파트
토지면적	11.11㎡(3.36평)
건물면적	30.25㎡(9.15평)
사건번호	2023타경1950
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(80%) 94,400,000원
입찰보증금	(10%) 9,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전포대로255번길 25	738.16 분의 30.25	11.109㎡ (3.36평)
건물 전포대로255번길 25	2층203호 (전포동,캐슬골드) 철근콘크리트구조	30.25㎡ (9.15평)

평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 ‘전포초등학교’ 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	203호	2021.09.16.	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월26일	근저당권	1,950,000,000원
2023년3월9일	가압류	120,000,000원
2023년5월10일	임의경매
2023년5월18일	가압류	17,180,399원
2023년6월16일	가압류	120,000,000원
2023년6월30일	가압류	64,383,936원
2023년7월27일	가압류	92,846,576원
2023년9월22일	임차권설정	130,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 ‘전포초등학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  부산 부산진구 백양산로 57, 404동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.64평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	아파트  부산 부산진구 용사촌로 52-16, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.06평	210,000,000원 86,016,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	아파트  부산 부산진구 신천대로 122, 25층2512호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 2.77평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 전포대로300번길 49, 7층704호  건물: 15.66평  , 토지(대지권): 3.28평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 개금온정로 10, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.04평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 진사로89번길 73, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.09평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 엄광로 394, 2동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 10.32평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 새싹로 221, 4동  건물: 36.02평  , 토지(대지권): 21.72평	544,000,000원 435,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 8층802호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 개금본동로 42, 101동  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 15.63평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 62, 311동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.04평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 백양관문로 101, 11층시1102호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.98평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 시민공원로 11, 102동  건물: 38.11평  , 토지(대지권): 5.81평	632,000,000원 442,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 부전로111번길 15, 6층601호 [임차권등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 3.30평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 부산진구 백양산로 70, 108동  건물: 28.75평  , 토지(대지권): 14.88평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)