소 재 지	부산광역시 부산진구 시민공원로 11, 102동 40층4006호 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이)  부산광역시 부산진구 부암동 63-3
물건용도	아파트
토지면적	19.22㎡(5.81평)
건물면적	125.98㎡(38.11평)
사건번호	2024타경52122
감정평가액	632,000,000원
최저입찰가	(70%) 442,400,000원
입찰보증금	(10%) 44,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시민공원로 11	8236.0 분의 19.2156	19.215㎡ (5.81평)
건물 시민공원로 11	40층4006호 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이) 철근콘크리트구조	125.98㎡ (38.11평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2016.09.13 (아들 최영호 2008.02.04. 전입되어 있음)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		최근철 : 이 사건 매각물건에 최근철, 최영호 등이 전입신고되어 있음. 한편 가족관계증명서(2024.3.20.자)에 따르면, 위 최영호는 채무자겸소유자의 자녀이고 최근철은 채무자겸소유자의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	근저당권	579,600,000원
2024년2월22일	강제경매
2024년3월18일	압류
2024년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,622,465원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경53606(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 가야대로679번길 166, 101동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 13.50평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 엄광로 394, 4동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.80평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 부전로95번길 33, 15층1504호  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 2.83평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 전포대로255번길 25, 3층301호  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.39평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 전포대로255번길 25, 5층503호  건물: 9.15평  , 토지(대지권): 3.36평	121,000,000원 77,440,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 황령대로18번길 43, 1동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 8.18평	500,000,000원 256,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 범일로 161-1, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 2.04평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 초연로 6, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.39평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  부산 부산진구 백양대로34번길 39, 4층501호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 12.47평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 시민공원로19번길 65, 23층2307호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 2.29평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 3.17평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 백양산로 57, 405동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.64평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 백양순환로 55, 1동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 11.72평	121,000,000원 77,440,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 가야대로668번가길 9, 3동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 10.13평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.66평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)