소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 663, 102동 29층2906호 (우동,해운대비스타동원)  부산광역시 해운대구 우동 1549
물건용도	아파트
토지면적	14.26㎡(4.31평)
건물면적	104.75㎡(31.69평)
사건번호	2023타경111051
감정평가액	1,220,000,000원
최저입찰가	(80%) 976,000,000원
입찰보증금	(10%) 97,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대로 663	6679.4 분의 14.2594	14.259㎡ (4.31평)
건물 해운대로 663	29층2906호 (우동,해운대비스타동원) 철근콘크리트구조	104.7478㎡ (31.69평)

부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선"해운대역"북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2906호 전부	2020.11.20.	[보]200,000,000 [월]1,820,000
매각물건명세 비고		이현주 : 당초 월차임은 170만원이었으나 2022.11.16.부터 월182만원으로 증액

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	961,200,000원
2022년3월18일	근저당권	361,200,000원
2023년11월24일	압류
2023년12월14일	임의경매
2024년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선"해운대역"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(313,934,739원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경107424(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	아파트  부산 해운대구 해운대로774번길 30, 101동  건물: 34.83평  , 토지(대지권): 14.48평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 반여로 68-12, 206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.68평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  부산 해운대구 송정1로8번길 34, 10층1003호  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 3.09평	259,000,000원 132,608,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 대천로103번길 29, 510동 [선순위가처분]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.83평	421,000,000원 215,552,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	아파트  부산 해운대구 달맞이길117번나길 103-1, 3층301호  건물: 40.03평  , 토지(대지권): 19.10평	474,000,000원 242,688,000원	유찰 (3회)
2024-09-19	아파트  부산 해운대구 달맞이길 30, 타워에이동  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 6.33평	2,900,000,000원 2,320,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 해운대구 세실로 48, 5층102-403호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.47평	379,000,000원 242,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  부산 해운대구 청사포로 27, 117동  건물: 40.32평  , 토지(대지권): 17.79평	627,000,000원 401,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 349-25, 101동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 2.85평	442,000,000원 282,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 17층1704호  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 3.72평	527,000,000원 337,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 수영강변대로 382, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.61평	456,000,000원 456,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-07	아파트  부산 해운대구 재반로212번길 45, 15층2-1504호  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 15.12평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  부산 해운대구 해운대로469번길 110, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.27평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  부산 해운대구 좌동순환로99번길 6, 301동  건물: 34.83평  , 토지(대지권): 16.00평	675,000,000원 540,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  부산 해운대구 해운대로 428, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.74평	776,000,000원 620,800,000원	유찰 (1회)