소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 17층1704호 (중동,럭키골든스위트)  부산광역시 해운대구 중동 1199-4
물건용도	아파트
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	74.44㎡(22.52평)
사건번호	2023타경105476
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(64%) 337,280,000원
입찰보증금	(10%) 33,728,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대해변로 346	1348.0 분의 12.3057	12.305㎡ (3.72평)
건물 해운대해변로 346	17층1704호 (중동,럭키골든스위트) 철근콘크리트구조	74.4445㎡ (22.52평)

부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.08.31.	[보]330,000,000
석OO	미상	2021.08.31	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		석수경 : 경매신청채권자 최철훈의 배우자임. 최철훈 : 전세권자이며 전세권설정등기일은 2021.1.28.임. 최철훈 : 경매신청채권자이며 전입일자는 배우자 석수경의 전입일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월28일	전세권	330,000,000원
2021년10월8일	근저당권	4,200,000,000원
2023년4월14일	근저당권	60,387,600원
2023년7월5일	강제경매
2023년11월29일	가압류	52,669,700원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 전세권설정등기(2021.1.28.접수 제10332호) 선순위 전세권자 겸 선순위 주택임차인 최철훈은 임차인의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로 위 전세권이 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 전세권설정등기(2021.1.28.접수 제10332호) 선순위 전세권자 겸 선순위 주택임차인 최철훈은 임차인의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로 위 전세권이 인수될 수 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	아파트  부산 해운대구 해운대로774번길 30, 101동  건물: 34.83평  , 토지(대지권): 14.48평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 반여로 68-12, 206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.68평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 7.53평	2,630,000,000원 2,104,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-23	아파트  부산 해운대구 송정1로8번길 34, 10층1003호  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 3.09평	259,000,000원 132,608,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 대천로103번길 29, 510동 [선순위가처분]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.83평	421,000,000원 215,552,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	아파트  부산 해운대구 달맞이길117번나길 103-1, 3층301호  건물: 40.03평  , 토지(대지권): 19.10평	474,000,000원 242,688,000원	유찰 (3회)
2024-09-19	아파트  부산 해운대구 달맞이길 30, 타워에이동  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 6.33평	2,900,000,000원 2,320,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 해운대구 세실로 48, 5층102-403호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.47평	379,000,000원 242,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  부산 해운대구 청사포로 27, 117동  건물: 40.32평  , 토지(대지권): 17.79평	627,000,000원 401,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 349-25, 101동  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 2.85평	442,000,000원 282,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 17층1704호  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 3.72평	527,000,000원 337,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  부산 해운대구 재반로212번길 45, 15층2-1504호  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 15.12평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  부산 해운대구 해운대로469번길 110, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.27평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  부산 해운대구 좌동순환로99번길 6, 301동  건물: 34.83평  , 토지(대지권): 16.00평	675,000,000원 540,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  부산 해운대구 해운대로 428, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.74평	776,000,000원 620,800,000원	유찰 (1회)