소 재 지	부산광역시 해운대구 세실로 48, 5층102-403호 (좌동,해운대삼정코아주상복합)  부산광역시 해운대구 좌동 1315
물건용도	아파트
토지면적	21.40㎡(6.47평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경107540
감정평가액	379,000,000원
최저입찰가	(51%) 194,048,000원
입찰보증금	(10%) 19,404,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세실로 48	5230.9 분의 21.3966	21.396㎡ (6.47평)
건물 세실로 48	5층102-403호 (좌동,해운대삼정코아주상복합) 철근콘크리트구조	59.9389㎡ (18.13평)

부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 장산역 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2014.06.05	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	근저당권	83,600,000원
2021년7월23일	근저당권	178,800,000원
2021년12월14일	근저당권	69,600,000원
2022년3월7일	근저당권	50,000,000원
2023년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 장산역 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 신반송로 102, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 7.53평	2,630,000,000원 2,104,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 15층1703호  건물: 48.57평  , 토지(대지권): 6.46평	881,000,000원 563,840,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 재송2로23번길 50, 5동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.12평	94,000,000원 60,160,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 16층1602호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 4.21평	586,000,000원 468,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 18층1804호  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 3.72평	513,000,000원 410,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 해운대로 428, 117동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.74평	837,000,000원 669,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 대천로 187, 110동  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 7.34평	435,000,000원 348,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.01평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 7층901호  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 4.65평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로 428, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.74평	776,000,000원 620,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로 663, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 3.50평	926,000,000원 926,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대로81번가길 63, 2동  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 10.78평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 9층901호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.24평	551,000,000원 385,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 해운대해변로 346, 7층701호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.24평	546,000,000원 382,200,000원	유찰 (1회)