소 재 지	인천광역시 계양구 순강길 67, 2동 5층502호 (동양동,신한리버빌)  인천광역시 계양구 동양동 597-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.22㎡(10.96평)
건물면적	47.49㎡(14.37평)
사건번호	2023타경533764
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입찰보증금	(10%) 9,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 순강길 67	591.6 분의 36.714	36.223㎡ (10.96평)
건물 순강길 67	5층502호 (동양동,신한리버빌) 철근콘크리트구조	47.49㎡ (14.37평)

인천광역시 계양구 동양동 소재 "인천동양중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021. 1. 25.	[보]137,000,000
고OO	전부	2021. 1. 25.	[보]137,000,000
매각물건명세 비고		고태호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 16.임 주택도시보증공사(임차인 고태호) : 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사(임차인 고태호)로부터 2024. 4. 4. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	압류
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2023년2월16일	임차권설정	137,000,000원
2023년9월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 세대우편함에 고태호 명의의 미수거 우편물이 남아 있었으므로 참고하시기 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 동양동 소재 "인천동양중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-08-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 54,727,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로139번길 5-7, 4층401호  건물: 24.23평  , 토지(대지권): 10.70평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.40평	90,000,000원 3,632,000원	유찰 (9회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로47번길 6-1, 2층202호  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 9.03평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로676번길 15, 4층401호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 6.31평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 346, 111동 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.11평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로205번길 6-1, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 6.26평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 31,556,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로 22-1, 3층301호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.99평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 하느재로20번길 17, 6동 [임차권등기]  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 9.36평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로471번길 9, 3층303호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 8.68평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 7.59평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)