소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 98, 2동 8층806호 (부평동,스위트홈)  인천광역시 부평구 부평동 518-7
물건용도	오피스텔
토지면적	10.84㎡(3.28평)
건물면적	79.90㎡(24.17평)
사건번호	2023타경532730
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,900,000원
입찰보증금	(10%) 17,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로 98	774.3 분의 10.838	10.838㎡ (3.28평)
건물 장제로 98	8층806호 (부평동,스위트홈) 철근콘크리트구조	79.9㎡ (24.17평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020. 10. 23.	[보]213,000,000
홍OO	전부	2020. 10. 23.	[보]213,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:홍혜선) : 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사(임차인 홍혜선)로부터 2024. 3. 26. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서가 제출됨 홍혜선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월2일	가압류	9,345,816원
2021년11월9일	압류
2022년11월30일	임차권설정	213,000,000원
2023년3월6일	가압류	804,000,000원
2023년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 14층 공동주택, 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-01	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 4,555,000원	유찰 (8회)
2024-11-15	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 8, 4층405호 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.50평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	오피스텔  인천 부평구 안남로16번길 38, 4층402호  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 4.96평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 3,046,000원	유찰 (11회)
2024-10-30	오피스텔  인천 부평구 마장로 18, 7층703호  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 7.00평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	오피스텔  인천 부평구 충선로 11, 5층504호 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 2.41평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부평대로 128, 4층403호  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 2.06평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	오피스텔  인천 부평구 장제로110번길 5, 3층304호  건물: 19.75평  , 토지(대지권): 3.60평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	오피스텔  인천 부평구 장제로156번길 15, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 1.83평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	오피스텔  인천 부평구 장제로 166, 1동  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 2.44평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  인천 부평구 장제로 105, 4층401호 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 3.05평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	오피스텔  인천 부평구 주부토로 76, 6층602호 [임차권등기]  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 2.93평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로142번길 18, 4층404호 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 3.00평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	오피스텔  인천 부평구 부평대로95번길 13, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.09평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)