소 재 지	인천광역시 부평구 원적로488번길 8, 4층405호 (부평동,삼보아파트)  인천광역시 부평구 부평동 451-64
물건용도	오피스텔
토지면적	11.56㎡(3.50평)
건물면적	33.49㎡(10.13평)
사건번호	2024타경503180
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(34%) 45,619,000원
입찰보증금	(10%) 4,561,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원적로488번길 8	390.2 분의 11.56	11.56㎡ (3.50평)
건물 원적로488번길 8	4층405호 (부평동,삼보아파트) 철근콘크리트구조	33.49㎡ (10.13평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부원초등학교’ 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	405호 전부	2022.04.06.	[보]125,000,000
정OO	405호 전부	2022.04.06.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 정예지(임차권등기일 2023.07.24.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.04.17.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월7일	압류
2023년5월17일	압류
2023년7월24일	임차권설정	125,000,000원
2024년1월17일	강제경매
2024년4월1일	몰수보전
2024년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부원초등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.07.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	오피스텔  인천 부평구 경원대로 1350, 8층101동815호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 2.33평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 2.90평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 3.06평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 31, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 2.55평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 15, 2층206호 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 2.06평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 42-11, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 2.52평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	오피스텔  인천 부평구 경인로 855, 3층303호 [임차권등기]  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 4.89평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  인천 부평구 경인로 899, 6층608호 [임차권등기]  건물: 19.71평  , 토지(대지권): 4.96평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 경인로890번길 54, 9층902호 [임차권등기]  건물: 18.92평  , 토지(대지권): 3.64평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	오피스텔  인천 부평구 경인로934번길 25-4, 2층205호 [임차권등기]  건물: 23.14평  , 토지(대지권): 5.31평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 광장로30번길 52, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 5.07평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	오피스텔  인천 부평구 길주로 487, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 24.53평  , 토지(대지권): 6.14평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 17,530,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	오피스텔  인천 부평구 대정로 50, 16층1609호  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 3.12평	317,000,000원 155,330,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	오피스텔  인천 부평구 동암남로34번길 21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.82평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)