소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제4층 제406호 (신월동, 에스케이이팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 86-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.20㎡(3.69평)
건물면적	28.19㎡(8.53평)
사건번호	2024타경100173
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 161	686.4 분의 12.204	12.204㎡ (3.69평)
건물 가로공원로 161	제4층 제406호 (신월동, 에스케이이팰리스) 철근콘크리트구조	28.19㎡ (8.53평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신화중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	406호	2021.01.15.	[보]280,000,000
권OO	406호	2021.01.15.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 권오균의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월16일	가압류	9,132,501원
2022년8월10일	가압류	5,097,632원
2023년2월7일	임차권설정	280,000,000원
2023년10월30일	압류
2024년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.01.29.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신화중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 85,564,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로31길 56, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.38평  , 토지(대지권): 5.18평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.22평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로17길 37, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.38평  , 토지(대지권): 5.42평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제4층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 4.06평	261,000,000원 35,031,000원	유찰 (9회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로15길 9, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.23평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 5.61평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.23평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (7회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 144, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.01평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로2길 3, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 7.72평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 27, 제에이동 [임차권등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 7.96평	342,000,000원 342,000,000원	신건 (0회)