소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제3층 제301호 (신월동, 골드타운)  서울특별시 양천구 신월동 224-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.52㎡(7.72평)
건물면적	41.47㎡(12.54평)
사건번호	2023타경128044
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로2길 3	371.0 분의 25.52	25.52㎡ (7.72평)
건물 곰달래로2길 3	제3층 제301호 (신월동, 골드타운) 철근콘크리트구조	41.47㎡ (12.54평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.04.	[보]230,000,000
임OO	전부	2021.03.04.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 임효원의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	가압류	84,191,789원
2023년3월31일	임차권설정	230,000,000원
2024년1월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로7길 3, 제4층  건물: 15.39평  , 토지(대지권): 8.00평	249,000,000원 52,219,000원	재진행 (7회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.13평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 5.40평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.87평	246,000,000원 100,762,000원	유찰 (4회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 100,762,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	392,000,000원 200,704,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.44평  , 토지(대지권): 4.94평	245,630,000원 125,762,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제2층  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.44평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 254, 제3동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 7.68평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로19가길 7, 제6층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	266,000,000원 136,192,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로1길 67, 6층 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 4.53평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로15길 9, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.23평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)