소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로1길 67, 6층 606호 (신월동, 에이엔타워)  서울특별시 양천구 신월동 145-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.96㎡(4.53평)
건물면적	28.10㎡(8.50평)
사건번호	2023타경127713
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(80%) 213,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로1길 67	566.9 분의 14.96	14.96㎡ (4.53평)
건물 곰달래로1길 67	제6층 제606호 (신월동, 에이엔타워) 철근콘크리트구조	28.1㎡ (8.50평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	606호 전부	2021.02.05	[보]269,000,000
김OO	606호 전부	2021.02.05	[보]269,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 김하연(주택임차권등기일은 2023.03.08.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월8일	임차권설정	269,000,000원
2023년7월20일	가압류	1,444,102,244원
2023년11월16일	압류
2023년12월26일	강제경매
2024년1월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김하연의 승계인으로서 2024.07.24.자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 39,322,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 4.74평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 7.89평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.63평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.22평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 3.26평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 16,750,000원	재진행 (11회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로17길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.20평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 34,393,000원	유찰 (8회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (7회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.08평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (6회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 5층501호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 3.70평	223,000,000원 142,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로11길 6-6, 제1층  건물: 12.60평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 5.22평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)