[ 서울시 강서구 아파트 법원경매 ]
강서구경매, 공항대로63길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 128730 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 서울남부지방법원 경매2계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것.
채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다.
채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다.
민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다.
"
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이 물건의 사건번호는 2023타경128730 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 강서구 공항대로63길 16, 제202동 제3층 제304호 (염창동, 염창2차한화꿈에그린아파트) 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경128730이며 서울남부지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 901,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 720,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.10.24입니다.
입찰보증금은 72,080,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 공항대로63길 16, 제202동 제3층 제304호 (염창동, 염창2차한화꿈에그린아파트)
서울특별시 강서구 염창동 302
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
44.35㎡(13.42평) |
| 건물면적 |
84.99㎡(25.71평) |
| 사건번호 |
2023타경128730 |
| 감정평가액 |
901,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 720,800,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 72,080,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
공항대로63길 16 |
6605.9 분의 44.35 |
44.35㎡ (13.42평)
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건물
공항대로63길 16 |
제3층 제304호 (염창동, 염창2차한화꿈에그린아파트) 철근콘크리트구조 |
84.99㎡ (25.71평)
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서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염창초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
304호 |
2002.06.30 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
이창준 : 채무자겸소유자 강명숙의 동거인임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2006년6월23일 |
근저당권
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158,400,000원 |
| 2006년6월23일 |
근저당권
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132,000,000원 |
| 2013년7월26일 |
근저당권
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74,100,000원 |
| 2013년11월19일 |
압류
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| 2020년8월3일 |
압류
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| 2021년4월1일 |
압류
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| 2023년12월27일 |
임의경매
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| 2024년2월21일 |
가압류
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7,550,539원 |
| 2024년5월27일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.24입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염창초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,486,805원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2682(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.06.23. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경128730 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-08
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아파트
서울 강서구 허준로 175, 제615동
건물: 14.97평 , 토지(대지권): 10.09평 |
844,000,000원
540,160,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-06
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아파트
서울 강서구 월정로20길 42, 제3층
[임차권등기]
건물: 7.97평 , 토지(대지권): 2.40평 |
231,000,000원
118,272,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-17
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아파트
서울 강서구 송정로 53, 제101동
건물: 5.22평 , 토지(대지권): 3.06평 |
159,000,000원
81,408,000원 |
유찰
(3회)
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2024-09-13
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아파트
서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제13층
[임차권등기]
건물: 14.90평 , 토지(대지권): 3.60평 |
350,000,000원
224,000,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-13
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아파트
서울 강서구 곰달래로 110-1, 제6층
[임차권등기]
건물: 4.62평 , 토지(대지권): 1.01평 |
145,000,000원
92,800,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-10
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아파트
서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층
건물: 14.90평 , 토지(대지권): 3.60평 |
400,000,000원
204,800,000원 |
유찰
(3회)
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2024-09-25
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아파트
서울 강서구 월정로20길 86-4, 제12층
건물: 9.13평 , 토지(대지권): 2.52평 |
277,000,000원
177,280,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-16
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아파트
서울 강서구 양천로 489, 제102동
건물: 25.67평 , 토지(대지권): 11.56평 |
870,000,000원
696,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-17
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아파트
서울 강서구 강서로17가길 46, 제2동
건물: 22.43평 , 토지(대지권): 12.32평 |
482,000,000원
385,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-22
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아파트
서울 강서구 허준로 47, 제201동
건물: 11.98평 , 토지(대지권): 8.09평 |
602,000,000원
481,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-24
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아파트
서울 강서구 공항대로63길 16, 제202동
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 13.42평 |
901,000,000원
720,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-10
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아파트
서울 강서구 강서로 348, 제119동
건물: 30.82평 , 토지(대지권): 14.84평 |
1,390,000,000원
1,112,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-09-13
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아파트
서울 강서구 양천로24가길 59, 제105동
건물: 25.70평 , 토지(대지권): 12.48평 |
760,000,000원
760,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-09-24
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아파트
서울 강서구 강서로45다길 30-27, 제103동
건물: 18.00평 , 토지(대지권): 11.43평 |
661,000,000원
661,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-09-24
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아파트
서울 강서구 공항대로61길 43, 제101동
건물: 25.70평 , 토지(대지권): 12.81평 |
884,000,000원
884,000,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경128730 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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