소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로62길 23, 제203동 제2층 제202호 (신월동, 이스트힐)  서울특별시 양천구 신월동 202-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.25㎡(12.17평)
건물면적	52.29㎡(15.82평)
사건번호	2023타경123520
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(80%) 186,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로62길 23	1126.9 분의 40.2463	40.246㎡ (12.17평)
건물 남부순환로62길 23	제2층 제202호 (신월동, 이스트힐) 철근콘크리트구조	52.29㎡ (15.82평)

서울특별시 양천구 신월동 "신원초등학교" 북측에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.03.31.	[보]220,000,000
정OO	전부	2020.03.31.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택보증공사 : 임차인 정지훈의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월29일	근저당권	150,000,000원
2021년6월2일	가압류	13,192,990원
2021년12월3일	가압류	109,811,502원
2022년2월8일	가압류	201,386,749원
2022년5월11일	압류
2022년7월22일	압류
2022년9월6일	임차권설정	220,000,000원
2023년5월22일	압류
2023년7월21일	가압류	680,000,000원
2023년11월6일	압류
2023년11월13일	강제경매
2023년12월4일	압류
2023년12월15일	압류
2023년12월19일	압류
2024년6월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 "신원초등학교" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.87평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 64,488,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	392,000,000원 128,450,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제2층  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.44평	310,000,000원 101,581,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 양천구 은행정로19가길 7, 제6층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 양천구 월정로15길 9, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.23평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (5회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 월정로15길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.42평  , 토지(대지권): 4.63평	241,000,000원 98,714,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 신정중앙로8길 16, 제2층  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 5.98평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 신월동 205-38 삼성그린빌 [임차권등기]  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 9.15평	260,000,000원 166,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로66길 34-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.87평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 월정로36길 5-6, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.00평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로 233, 제5층  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.56평	303,000,000원 124,109,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 양천구 오목로23길 39, 제3층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.48평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (3회)