소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 433-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,501.00㎡(454.05평)
건물면적
사건번호	2023타경7214
감정평가액	228,476,000원
최저입찰가	(80%) 182,781,000원
입찰보증금	(10%) 18,278,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내룡리 433-1	전	1213㎡ (366.93평)
	임야	288㎡ (87.12평)
제시외건물 내룡리 433-1	내룡리 433-1

경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 소재하는 토지로 인근 "내룡저수지" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	120,000,000원
2023년2월14일	가등기
2023년2월24일	가압류	100,000,000원
2023년6월1일	가압류	17,707,200원
2023년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함. -목록1.에 대하여, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) -목록2. 지상 일부에 타인 소유의 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 소재하며(별도의 임대차계약은 없다고 함) 이는 감정평가 및 매각에서 제외함. 본건 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 가격임.(2024.7.25. 감정인 사실조회회신). 지적경계가 불확실하므로, 지적측량을 요함. -지적도상 맹지이며, 공부상 목록1.은 전, 목록2.는 임야이나, 현황 과수원으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1, 2 토지는 전 및 임야이나 현재 지상에 감나무가 다수 식재되어 있음. 2. 기호 2 토지의 일부 지상에 인접지번에 있는 타인 소유의 건물 저온냉장고(434번지), 창고(432-1번지), 주택(431번지)이 본건 지상에 일부 소재하며, 타인 소유의 일부 소유자에게 문의하니 별도 임대차계약은 없다고하고, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 소재하는 토지로 인근 "내룡저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	전  경남 김해시 대동면 대감리 1131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	300,288,000원 240,230,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 11,807,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	전  경남 김해시 대동면 예안리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,813.79평	1,208,072,000원 773,166,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 8,614,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 5,010,000원	유찰 (11회)
2024-10-02	전  경남 김해시 상동면 매리 974-29 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 211.15평	177,850,400원 91,059,000원	재진행 (3회)
2024-09-24	전  경남 김해시 상동면 묵방리 299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,185.50평	1,340,298,000원 1,072,238,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경남 김해시 상동면 여차리 1231-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.27평	95,988,000원 76,790,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	전  경남 김해시 생림면 봉림리 708-14 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,175.58평	1,979,515,000원 810,810,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 12,583,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 210,740,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	전  경남 김해시 유하동 132 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 290.10평	351,634,000원 115,224,000원	재진행 (5회)
2024-10-24	전  경남 김해시 유하동 15-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.35평	68,320,000원 43,725,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	전  경남 김해시 이동 411 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	26,058,000원 13,342,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	전  경남 김해시 진례면 담안리 1202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.11평	928,642,000원 742,914,000원	유찰 (1회)