경상남도 한림면 장방리 토지/전 경매 김해시
2023타경6648
소재지 - 경상남도 김해시 한림면 장방리 352-6
감정가 : 800,331,840
최저가 : 327,816,000
매각기일 : 2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2023타경6648 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 한림면 장방리 352-6 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경6648이며 창원지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 800,331,840원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 327,816,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2025.01.07입니다.
입찰보증금은 32,781,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 한림면 장방리 352-6
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
6,836.00㎡(2,067.89평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경6648 |
| 감정평가액 |
800,331,840원 |
| 최저입찰가 |
(41%) 327,816,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 32,781,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
장방리 352-6 |
전 |
6836㎡ (2,067.89평)
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제시외건물
장방리 352-6 |
장방리 352-6 |
24.9
㎡(7.53평) |
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경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 방2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
미상 |
미전입 |
[보]없음
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
최덕한:별도 임대차계약은 없다고 함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년11월22일 |
근저당권
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498,000,000원 |
| 2019년11월22일 |
지상권
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| 2023년10월11일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.07입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 방2, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.22. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6648 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-05
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전
경남 김해시 진영읍 여래리 103-22
, 토지(대지권): 200.26평 |
412,584,000원
55,376,000원 |
유찰
(9회)
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2025-01-15
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전
경남 김해시 유하동 130-2
[농지취득자격증명,유치권]
건물: 4.24평 , 토지(대지권): 779.54평 |
643,126,000원
107,899,000원 |
유찰
(8회)
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2025-01-14
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전
경남 김해시 이동 411
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 61.11평 |
26,058,000원
10,674,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-15
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전
경남 김해시 한림면 용덕리 378-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 605.91평 |
435,658,000원
142,757,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-15
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전
경남 김해시 진영읍 여래리 185-10
, 토지(대지권): 49.91평 |
105,415,000원
53,973,000원 |
재진행
(3회)
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2025-01-09
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전
경남 김해시 유하동 15-8
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 42.35평 |
68,320,000원
38,400,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-07
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전
경남 김해시 한림면 장방리 352-6
[분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 2,067.89평 |
800,331,840원
327,816,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-07
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전
경남 김해시 한림면 장방리 352-24
[농지취득자격증명]
건물: 12.37평 , 토지(대지권): 185.13평 |
118,351,000원
48,477,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-08
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전
경남 김해시 대동면 대감리 1131
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 333.96평 |
300,288,000원
122,998,000원 |
유찰
(4회)
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2024-12-20
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전
경남 김해시 진례면 청천리 930-14
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 100.13평 |
201,843,000원
103,343,000원 |
유찰
(4회)
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2024-12-20
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전
경남 김해시 진례면 담안리 1202
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 751.11평 |
928,642,000원
475,465,000원 |
유찰
(4회)
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2024-12-20
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전
경남 김해시 진영읍 진영리 113-2
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 14,380.85평 |
2,241,661,500원
1,147,730,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-04
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전
경남 김해시 진영읍 내룡리 433-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 454.05평 |
228,476,000원
93,584,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-04
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전
경남 김해시 한림면 퇴래리 292-2
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 438.93평 |
250,648,000원
102,665,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-06
|
전
경남 김해시 주촌면 내삼리 487-8
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 196.02평 |
271,512,000원
139,014,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경6648 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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