소 재 지	경상남도 김해시 한림면 장방리 352-6
물건용도	토지/전
토지면적	6,836.00㎡(2,067.89평)
건물면적
사건번호	2023타경6648
감정평가액	800,331,840원
최저입찰가	(80%) 640,265,000원
입찰보증금	(10%) 64,026,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장방리 352-6	전	6836㎡ (2,067.89평)
제시외건물 장방리 352-6	장방리 352-6	24.9 ㎡(7.53평)

경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	미전입	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		최덕한 : 별도 임대차계약은 없다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월22일	근저당권	498,000,000원
2019년11월22일	지상권
2023년10월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 '전'이나, 일부 '도로'로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 소재하는 감나무 1주 및 자두나무 1주는 토지에 포함하여 평가하였음. 소유자 미상의 제시외 건물(창고)은 매각제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 2기 등이 소재하는 바, 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). 최저매각 가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 대부분 임야이며, 위 지상에 타인 소유의 제시외 건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층창고가 인접지번(장방리352-1)과 같이 걸쳐 있는 것으로 보이나 지적경계가 불분명하여 지적측량을 요하며, 토지 위쪽 부분에 분묘 2기 소재함. 2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상에 제시외 건물 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층창고가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "한림초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 방2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	전  경남 김해시 진영읍 진영리 123 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.12평	17,487,000원 8,954,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 8,614,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 5,010,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 11,807,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 108,156,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 12,583,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 55,010,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 210,740,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	전  경남 김해시 유하동 132 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 290.10평	351,634,000원 115,224,000원	재진행 (5회)
2024-09-24	전  경남 김해시 생림면 봉림리 708-14 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,175.58평	1,979,515,000원 810,810,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	전  경남 김해시 상동면 매리 974-29 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 211.15평	177,850,400원 91,059,000원	재진행 (3회)
2024-10-23	전  경남 김해시 이동 411 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	26,058,000원 13,342,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	전  경남 김해시 진영읍 설창리 501-6  , 토지(대지권): 99.83평	166,100,000원 106,304,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  경남 김해시 대동면 예안리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,813.79평	1,208,072,000원 773,166,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  경남 김해시 한림면 용덕리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	435,658,000원 278,821,000원	재진행 (2회)