소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래리 103-22
물건용도	토지/전
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2023타경106319
감정평가액	412,584,000원
최저입찰가	(13%) 55,376,000원
입찰보증금	(10%) 5,537,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여래리 103-22	전	271㎡ (81.98평)
	전	120㎡ (36.30평)
	전	271㎡ (81.98평)

경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영제일고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월7일	근저당권	99,000,000원
2017년2월7일	지상권
2021년12월21일	근저당권	30,000,000원
2023년3월27일	가압류	5,206,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년6월14일	가압류	5,350,570원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영제일고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.7. 근저당권(목록 1. 및 목록2.의 설욱순 지분 2691분의 180) 2017.2.22. 근저당권(목록 2.의 설욱순 지분 2691분 의 90, 김경옥 지분 2691분의 36, 차춘희 지 분 2691분의 54 및 목록 3.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 55,376,000원	유찰 (9회)
2025-01-15	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 107,899,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	전  경남 김해시 이동 411 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	26,058,000원 10,674,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	전  경남 김해시 한림면 용덕리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	435,658,000원 142,757,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	전  경남 김해시 진영읍 여래리 185-10  , 토지(대지권): 49.91평	105,415,000원 53,973,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	전  경남 김해시 유하동 15-8 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 42.35평	68,320,000원 38,400,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	전  경남 김해시 한림면 장방리 352-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,067.89평	800,331,840원 327,816,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	전  경남 김해시 한림면 장방리 352-24 [농지취득자격증명]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 185.13평	118,351,000원 48,477,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	전  경남 김해시 대동면 대감리 1131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	300,288,000원 122,998,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	201,843,000원 103,343,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진례면 담안리 1202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.11평	928,642,000원 475,465,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진영읍 진영리 113-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14,380.85평	2,241,661,500원 1,147,730,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	전  경남 김해시 진영읍 내룡리 433-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 454.05평	228,476,000원 93,584,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	전  경남 김해시 한림면 퇴래리 292-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 438.93평	250,648,000원 102,665,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	전  경남 김해시 주촌면 내삼리 487-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.02평	271,512,000원 139,014,000원	유찰 (3회)