소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래리 103-22
물건용도	토지/전
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2023타경106319
감정평가액	412,584,000원
최저입찰가	(64%) 264,054,000원
입찰보증금	(10%) 26,405,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여래리 103-22	전	271㎡ (81.98평)
	전	120㎡ (36.30평)
	전	271㎡ (81.98평)

경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영제일고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월7일	근저당권	99,000,000원
2017년2월7일	지상권
2021년12월21일	근저당권	30,000,000원
2023년3월27일	가압류	5,206,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년6월14일	가압류	5,350,570원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.은 부정형의 완경사진 토지로서 현황 `주거나지` 상태이며, 맹지임. 목록2.는 공유지분 매각임. 부정형의 완경사진 토지로서 `일부 현황 도로 및 주거나지` 상태이며, 남측으로 세로에 접함. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가됨. 목록3.은 사다리형의 완경사진 토지로서 현황 `주거나지` 상태이며, 맹지임. 목록1.,2.,3.은 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1, 3 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 `휴경지`임. 기호 2 토지는 의록목록상 `전`이나 현재 `휴경지 및 도로`로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영제일고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.7. 근저당권(목록1. 및 목록2.의 설욱순 지분 2691분의 180) 2017.2.22. 근저당권(목록2.의 설욱순 지분 2691분의 90, 김경옥 지분 2691분의 36, 차춘희 지분 2691분의 54 및 목록3.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-11	전  경남 김해시 생림면 나전리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	50,008,000원 25,604,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 담안리 492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	12,648,000원 2,122,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	전  경남 김해시 화목동 168-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.04평	506,303,800원 259,227,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 63,533,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 65,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 주촌면 농소리 45-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	32,966,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 264,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	23,790,000원 3,194,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.06평	119,804,000원 16,080,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,639.31평	1,949,204,000원 997,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	전  경남 김해시 진영읍 신용리 260-19  , 토지(대지권): 99.83평	275,748,000원 141,182,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 예안리 1202-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	285,249,000원 228,199,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경남 김해시 명법동 156 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	78,287,000원 50,104,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 134,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 514,501,000원	유찰 (1회)