소 재 지	경상남도 김해시 유하동 15-8
물건용도	토지/전
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적
사건번호	2023타경107992
감정평가액	68,320,000원
최저입찰가	(56%) 38,400,000원
입찰보증금	(10%) 3,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유하동 15-8	전	97.0㎡ (29.34평)
	전	43.0㎡ (13.01평)
제시외건물 유하동 15-8	유하동 15-8	77.85 ㎡(23.55평)
	유하동 15-8	4.65 ㎡(1.41평)
	유하동 15-8	3.78 ㎡(1.14평)

대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.06.자 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	전  경남 김해시 대동면 대감리 1131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	300,288,000원 122,998,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	전  경남 김해시 대동면 대감리 793-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 949.85평	1,266,364,000원 1,013,091,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	전  경남 김해시 대동면 조눌리 168-3	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	전  경남 김해시 상동면 여차리 351 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	23,205,000원 11,881,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	전  경남 김해시 상동면 여차리 355 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	10,725,000원 5,491,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	전  경남 김해시 주촌면 내삼리 487-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.02평	271,512,000원 139,014,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	전  경남 김해시 주촌면 농소리 293 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	41,040,000원 41,040,000원	신건 (0회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	201,843,000원 103,343,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진례면 담안리 1202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.11평	928,642,000원 475,465,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	전  경남 김해시 진례면 시례리 370-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.27평	169,703,800원 108,610,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	전  경남 김해시 진례면 담안리 389 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	18,765,000원 15,012,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	전  경남 김해시 진례면 청천리 1007	20,128,500원 20,128,500원	신건 (0회)
2025-02-05	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 55,376,000원	유찰 (9회)
2025-01-15	전  경남 김해시 진영읍 여래리 185-10  , 토지(대지권): 49.91평	105,415,000원 53,973,000원	재진행 (3회)
2024-12-20	전  경남 김해시 진영읍 진영리 113-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14,380.85평	2,241,661,500원 1,147,730,000원	유찰 (4회)