소 재 지	경상남도 김해시 유하동 15-8
물건용도	토지/전
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적
사건번호	2023타경107992
감정평가액	68,320,000원
최저입찰가	(64%) 43,725,000원
입찰보증금	(10%) 4,372,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유하동 15-8	전	97.0㎡ (29.34평)
	전	43.0㎡ (13.01평)
제시외건물 유하동 15-8	유하동 15-8	77.85 ㎡(23.55평)
	유하동 15-8	4.65 ㎡(1.41평)
	유하동 15-8	3.78 ㎡(1.14평)

대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 토지만 매각, 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임, 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 1,2 제시토지는 현 `전`이나 현 `대`로 이용중이며, 지상에 소유불명의 제시외 (ㄱ)조적조기와지붕 단층주택(종물/부합물(가추) 포함) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.06.자 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	전  경남 김해시 진영읍 진영리 123 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.12평	17,487,000원 8,954,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	전  경남 김해시 이동 411 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	26,058,000원 13,342,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 12,583,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 11,807,000원	유찰 (7회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 5,010,000원	유찰 (11회)
2024-10-24	전  경남 김해시 유하동 15-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.35평	68,320,000원 43,725,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	전  경남 김해시 상동면 여차리 1231-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.27평	95,988,000원 76,790,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 8,614,000원	유찰 (11회)
2024-10-02	전  경남 김해시 진영읍 여래리 185-10  , 토지(대지권): 49.91평	105,415,000원 67,466,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	전  경남 김해시 한림면 장방리 352-24 [농지취득자격증명]  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 185.13평	118,351,000원 94,681,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	전  경남 김해시 진영읍 설창리 501-6  , 토지(대지권): 99.83평	166,100,000원 106,304,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 55,010,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	전  경남 김해시 상동면 매리 974-29 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 211.15평	177,850,400원 91,059,000원	재진행 (3회)
2024-10-10	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	201,843,000원 161,474,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경남 김해시 진영읍 내룡리 433-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 454.05평	228,476,000원 182,781,000원	유찰 (1회)