소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 2순환로 1106, 113동 25층 2503호 (비하동, 서청주파크자이)  충청북도 청주시 흥덕구 비하동 824
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	111.00㎡(33.58평)
사건번호	2024타경1388
감정평가액	662,000,000원
최저입찰가	(80%) 529,600,000원
입찰보증금	(10%) 52,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 2순환로 1106	대지권 미등기	㎡
건물 2순환로 1106	25층 2503호 (비하동, 서청주파크자이) 철근콘크리트구조	110.9976㎡ (33.58평)

충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 "흥덕고등학교" 남서측 인근에 위치. 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	근저당권	327,800,000원
2021년3월25일	가등기
2021년3월25일	근저당권	225,000,000원
2023년5월19일	근저당권	300,000,000원
2023년11월6일	가압류	120,000,000원
2024년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 "흥덕고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  충북 청주시 흥덕구 2순환로1136번길 28,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.41평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  충북 청주시 흥덕구 가경로 100-20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.08평	163,000,000원 104,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  충북 청주시 흥덕구 가경로 158,  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 10.73평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  충북 청주시 흥덕구 가경로 61,  건물: 35.52평  , 토지(대지권): 18.71평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  충북 청주시 흥덕구 가경로 72,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.69평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 흥덕구 가로수로1132번길 10, [임차권등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 10.34평	106,000,000원 7,285,000원	유찰 (12회)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 흥덕구 가로수로1308번길 42,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.48평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 흥덕구 강내면 가로수로  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 13.27평	75,000,000원 48,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  충북 청주시 흥덕구 강내면 월곡길  건물: 19.88평  , 토지(대지권): 12.56평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 흥덕구 강내면 탑연1길  건물: 35.71평  , 토지(대지권): 19.97평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 흥덕구 강서동 505 [임차권등기]  건물: 6.88평  , 토지(대지권): 2.92평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 흥덕구 대농로 17,  건물: 49.19평  , 토지(대지권): 10.78평	1,550,000,000원 1,240,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  충북 청주시 흥덕구 비하로57번길 37,  건물: 32.27평  , 토지(대지권): 20.39평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  충북 청주시 흥덕구 사운로 294-2,  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 6.64평	107,000,000원 68,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 흥덕구 사운로 294-2,  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 6.64평	106,000,000원 67,840,000원	재진행 (2회)