소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 가로수로1132번길 10, 1동 1층106호 (비하동,평화아파트)  충청북도 청주시 흥덕구 비하동 75-32
물건용도	아파트
토지면적	34.19㎡(10.34평)
건물면적	70.83㎡(21.43평)
사건번호	2023타경54613
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(33%) 34,734,000원
입찰보증금	(10%) 3,473,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로수로1132번길 10	454800.0 분의 3419.0	34.19㎡ (10.34평)
건물 가로수로1132번길 10	1층106호 (비하동,평화아파트) 철근콘크리트구조	70.83㎡ (21.43평)

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서지구대" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.10.12	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		안숭호 : 신청채권자임. 대항력 있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월18일	임차권설정	75,000,000원
2023년5월25일	강제경매
2023년7월25일	가압류	14,280,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2020. 10. 12. 확정일자 2020. 9. 22.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서지구대" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2020. 10. 12. 확정일자 2020. 9. 22.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.25. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 흥덕구 풍년로193번길 26, [임차권등기]  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 2.90평	61,300,000원 39,232,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  충북 청주시 흥덕구 강서동 473  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 1.66평	64,000,000원 51,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 흥덕구 가로수로1132번길 10, [임차권등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 10.34평	106,000,000원 34,734,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 흥덕구 1순환로512번길 34-2,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.63평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 흥덕구 서현중로 63, [임차권등기]  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.55평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 흥덕구 사운로 335,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.87평	168,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 흥덕구 부모산로 22,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.99평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 흥덕구 가경로 71,  건물: 30.19평  , 토지(대지권): 14.80평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 옥산면 가락길 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.50평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 덕암로108번길 44,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.69평	312,000,000원 249,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  충북 청주시 흥덕구 옥산면 가락길  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.50평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 사운로359번길 13,  건물: 40.03평  , 토지(대지권): 24.13평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 흥덕구 가로수로1131번길 11,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.35평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충북 청주시 흥덕구 비하로57번길 37,  건물: 32.27평  , 토지(대지권): 20.40평	388,000,000원 310,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충북 청주시 흥덕구 옥산면 오송가락로  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.38평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)