소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 산49
물건용도	토지/임야
토지면적	5,157.00㎡(1,559.99평)
건물면적
사건번호	2023타경57513
감정평가액	226,908,000원
최저입찰가	(45%) 102,315,000원
입찰보증금	(10%) 10,231,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노동리 산49	임야	5157㎡ (1,559.99평)

■ 일련번호 1-7 : 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 소재 "금거2구마을회관" 남동측 원거리에 위치. 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월16일	가압류	400,000,000원
2023년7월10일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월23일	강제경매
2023년11월29일	임의경매
2023년12월11일	근저당권	250,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년7월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 일련번호 1-7 : 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 소재 "금거2구마을회관" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	임야  충북 청주시 상당구 용정동 산43-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.46평	493,548,000원 493,548,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	임야  충북 청주시 상당구 문의면 도원리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,340.03평	107,683,300원 107,683,300원	신건 (0회)
2025-01-08	임야  충북 청주시 상당구 문의면 남계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 593.51평	108,346,000원 87,833,000원	신건 (0회)
2025-01-09	임야  충북 청주시 상당구 미원면 대신리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,385.67평	8,408,250원 8,408,250원	신건 (0회)
2025-01-09	임야  충북 청주시 상당구 미원면 대신리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,248.33평	10,337,040원 10,337,040원	신건 (0회)
2025-01-08	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 계산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 65.08평	13,984,750원 11,188,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	임야  충북 청주시 상당구 문의면 도원리  , 토지(대지권): 23,685.15평	496,701,200원 397,361,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  충북 청주시 상당구 금천동 160-21  , 토지(대지권): 104.97평	312,300,000원 249,840,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  충북 청주시 상당구 낭성면 추정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69,006.00평	1,908,122,800원 1,221,198,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 348.48평	52,992,000원 33,915,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	임야  충북 청주시 상당구 남일면 송암리  , 토지(대지권): 311.88평	48,457,000원 31,013,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	임야  충북 청주시 상당구 가덕면 노동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	226,908,000원 102,315,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	임야  충북 청주시 상당구 문의면 산덕리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,900.09평	246,149,800원 111,202,000원	재진행 (2회)
2025-01-08	임야  충북 청주시 상당구 문의면 품곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,239.97평	140,270,400원 89,773,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	임야  충북 청주시 상당구 낭성면 귀래리  , 토지(대지권): 7,476.59평	108,750,400원 69,600,000원	유찰 (2회)