소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 837-22
물건용도	토지/임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경455
감정평가액	93,248,000원
최저입찰가	(42%) 38,886,000원
입찰보증금	(30%) 11,665,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문호리 837-22	임야	496㎡ (150.04평)

경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호리삼거리" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월29일	근저당권	29,900,000원
2012년5월29일	지상권
2023년5월16일	가압류	31,886,472원
2023년8월18일	가압류	40,081,379원
2024년1월23일	강제경매
2024년1월30일	가압류	55,868,442원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호리삼거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	임야  경기 양평군 서종면 서후리 산150-63 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	987,783,000원 338,810,000원	재진행 (2회)
2025-02-26	임야  경기 양평군 양서면 청계리 109-15  , 토지(대지권): 5,004.86평	751,412,000원 126,290,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 용문면 마룡리 203-12  , 토지(대지권): 607.72평	325,458,000원 78,143,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 용문면 덕촌리 9-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 65.34평  , 토지(대지권): 2,789.96평	2,387,596,000원 573,262,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	임야  경기 양평군 강상면 신화리 558-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,462.85평	2,710,479,000원 455,551,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 지평면 대평리 산119 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,099.94평	201,817,000원 98,890,000원	재진행 (2회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산51-14  , 토지(대지권): 118.28평	29,325,000원 4,929,000원	유찰 (5회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,538.21평	563,351,000원 193,229,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 876.34평	115,880,000원 27,823,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 서종면 문호리 837-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	93,248,000원 38,886,000원	재진행 (2회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 개군면 석장리 318 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,668.96평	555,849,000원 190,656,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	임야  경기 양평군 옥천면 용천리 산55-1  , 토지(대지권): 8,849.94평	2,837,832,000원 973,376,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 지평면 월산리 산242-1  , 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 11,906,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 용문면 화전리 39-36  , 토지(대지권): 1,228.75평	1,042,195,805원 357,473,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 용문면 광탄리 산15-35 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 183.01평	40,535,000원 13,904,000원	유찰 (3회)