소 재 지	울산광역시 북구 호계매곡1로 31, 상가동 지하1층비20호 (매곡동,드림인시티에일린의뜰1차)  울산광역시 북구 매곡동 897
물건용도	근린상가
토지면적	82.61㎡(24.99평)
건물면적	51.04㎡(15.44평)
사건번호	2023타경10599
감정평가액	514,000,000원
최저입찰가	(49%) 251,860,000원
입찰보증금	(10%) 25,186,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호계매곡1로 31	58785.5 분의 82.6079	82.607㎡ (24.99평)
건물 호계매곡1로 31	지하1층비20호 (매곡동,드림인시티에일린의뜰1차) 철근콘크리트구조	51.04㎡ (15.44평)

울산광역시 북구 호계동 소재 "은월초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.07.12.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		이현순:'울산광역시 북구 호계매곡1로 31' 의 전입세대 지번주소는 '울산 북구 매곡동 896'이며 2024. 2. 21.자로 제출한 보정서에 점유기간이 2023. 7. 18.부터 2025. 7. 17.까지인 2023. 7. 18.자 계약서도 첨부되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월8일	근저당권	132,000,000원
2020년6월8일	근저당권	88,000,000원
2020년6월22일	근저당권	132,000,000원
2020년6월22일	근저당권	88,000,000원
2021년4월13일	근저당권	44,000,000원
2021년8월17일	근저당권	88,000,000원
2023년6월9일	근저당권	120,000,000원
2023년11월8일	가압류	48,500,000원
2023년11월13일	가압류	13,518,759원
2023년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 호계동 소재 "은월초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층101호  건물: 31.01평  , 토지(대지권): 7.67평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층110호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층111호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 1층112호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 3.41평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 2층209호  건물: 32.56평  , 토지(대지권): 8.05평	624,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  울산 북구 강동산하3로 17, 3층주차장호  건물: 2,032.60평  , 토지(대지권): 502.72평	1,227,000,000원 294,603,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 강동산하4로 21, 2층203호  건물: 42.70평  , 토지(대지권): 17.53평	457,000,000원 156,751,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 북구 고헌로 90, 2층202호  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 29.13평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-15	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 153,321,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층101호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층102호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층103호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층105호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.24평	336,000,000원 115,248,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 북구 산하중앙2로 238, 1층107호  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.23평	335,000,000원 114,905,000원	유찰 (3회)