소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 창소리 176-1
물건용도	토지/전
토지면적	5,225.00㎡(1,580.56평)
건물면적
사건번호	2024타경1043
감정평가액	553,162,000원
최저입찰가	(49%) 271,049,000원
입찰보증금	(10%) 27,104,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창소리 176-1	전	1983㎡ (599.86평)
	전	1312㎡ (396.88평)
	전	1464㎡ (442.86평)
	전	466㎡ (140.97평)
제시외건물 창소리 176-1	창소리 176-1	708 ㎡(214.17평)
	창소리 176-1	630 ㎡(190.58평)
	창소리 176-1	600 ㎡(181.50평)
	창소리 176-1	570 ㎡(172.43평)
	창소리 176-1	528 ㎡(159.72평)
	창소리 176-1	234 ㎡(70.79평)
	창소리 189-4	60 ㎡(18.15평)

대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 창소리 소재 "창소사거리" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월11일	지상권
2013년3월15일	근저당권	390,000,000원
2013년3월15일	근저당권	600,000,000원
2017년11월8일	가압류	212,000,000원
2024년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물(비닐하우스) 제외 - 목록 1. ~ 4. 현황은 “전”으로 일단지 이용 - 목록 3. 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 이용하여 접근가능 - 지상에 소유미상의 제시외 파이프조비닐하우스 7동 소재 - 일부 지상에 타인소유의 건물이 일부 점유 목측 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 이 사건 부동산등기부 상 지상권설정등기는 말소해도 이의 없다는 말소동의서가 제출되었음 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 내지 4번 부동산은 일단지로 이용중으로 지상에 소유미상의 제시외 파이프조비닐하우스 7동 소재하며 6동은 수박재배중이며 1동은 작업장으로 사용중임. - 본 부동산은 4번 부동산의 북측에 접해있는 도로를 이용하여 통행가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 창소리 소재 "창소사거리" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	전  충남 예산군 고덕면 석곡리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,622.31평	741,861,000원 254,458,000원	재진행 (3회)
2024-11-12	전  충남 예산군 봉산면 시동리 90-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	177,108,000원 29,767,000원	유찰 (5회)
2024-11-19	전  충남 예산군 덕산면 상가리 415-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.47평	7,380,000원 1,240,000원	유찰 (5회)
2024-12-03	전  충남 예산군 예산읍 향천리 5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	83,880,000원 41,101,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  충남 예산군 예산읍 향천리 22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	108,270,000원 53,052,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  충남 예산군 예산읍 향천리 36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.66평	141,846,000원 69,504,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	전  충남 예산군 삽교읍 수촌리 312-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.97평	175,257,250원 60,113,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	전  충남 예산군 덕산면 대치리 95-1 [농지취득자격증명]  건물: 60.50평  , 토지(대지권): 2,961.17평	2,422,417,000원 1,186,984,000원	재진행 (2회)
2024-11-12	전  충남 예산군 예산읍 창소리 176-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,580.56평	553,162,000원 271,049,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	전  충남 예산군 광시면 가덕리 268 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 315.21평	33,344,000원 16,339,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	전  충남 예산군 고덕면 지곡리 336-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,141.03평	275,200,000원 192,640,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  충남 예산군 고덕면 오추리 50-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,353.69평	258,373,000원 180,861,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  충남 예산군 고덕면 오추리 50-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 934.12평	219,248,000원 153,474,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  충남 예산군 덕산면 광천리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	274,977,000원 192,484,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  충남 예산군 예산읍 주교리 365-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 820.99평	200,836,000원 140,585,000원	유찰 (1회)