소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 상가리 415-5
물건용도	토지/전
토지면적	368.50㎡(111.47평)
건물면적
사건번호	2023타경20696
감정평가액	7,380,000원
최저입찰가	(70%) 5,166,000원
입찰보증금	(10%) 516,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상가리 415-5	전	368.50㎡ (111.47평)

본건 기호(1,3)은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "예산역" 북동측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월13일	강제경매
2023년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 현황 묵전이며, 일부 지상에 연고미상 분묘 소재함 - 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 3번 부동산과 일단지로 이용중이며 현황 `대`로 연접토지(산성리 344-11)와 함께 지상에 소재하는 2번 부동산 건물의 대지로 이용중임. - 2번 부동산 건물의 남쪽 부분에는 `주교로 67-8`로 도로명주소 표지 부착되어 있고 건물의 북쪽 부분에는 `주교로 67-10`으로 도로명주소 표지 부착되어 있음. - 2번 부동산 건물의 남쪽 부분은 임차인 이월용이가 동백여관이라는 상호로 영업중이며 건물의 북쪽 부분은 전기계량기함 내 계량기가 철거되어 있고 입구에 지성여관이라는 상호 표시되어 있으나 폐문상태로 경매안내문을 출입문에 부착함. - 4번 부동산은 현황 `묵전`이며 일부 지상에 연고미상 분묘 소재함. - 1,3,4번 부동산 토지의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,3)은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "예산역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	전  충남 예산군 덕산면 광천리 259-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,855.54평	285,744,800원 200,021,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 예산군 고덕면 석곡리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,622.31평	741,861,000원 363,512,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 예산군 응봉면 주령리 132 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.99평	43,413,000원 21,272,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	전  충남 예산군 덕산면 광천리 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	38,535,000원 18,883,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	전  충남 예산군 봉산면 시동리 90-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	177,108,000원 86,783,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 예산군 예산읍 산성리 244-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 740.52평	820,614,000원 574,430,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 예산군 덕산면 상가리 415-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.47평	7,380,000원 5,166,000원	유찰 (1회)