소 재 지	충청남도 예산군 봉산면 시동리 90-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,203.00㎡(363.91평)
건물면적
사건번호	2024타경231
감정평가액	177,108,000원
최저입찰가	(100%) 177,108,000원
입찰보증금	(10%) 17,710,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시동리 90-1	전	759㎡ (229.60평)
	전	444㎡ (134.31평)
제시외건물 시동리 90-1	시동리 90-1

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월3일	근저당권	117,000,000원
2017년7월3일	지상권
2019년1월11일	근저당권	10,400,000원
2019년9월24일	근저당권	30,000,000원
2023년12월12일	가압류	32,699,007원
2024년1월19일	가압류	73,384,547원
2024년1월23일	임의경매
2024년2월19일	가압류	16,361,114원
2024년4월1일	가압류	14,901,419원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -불법으로 형질이 변경된 부분(묘지)에 대한 원상복구 또는 원상복구계획서 제출 후 농지취득자격증명 발급가능(2024.2.8.자 사실조회서 참조) -자세한 내용은 행정기관에 문의 후 입찰에 응할 것 -목록 3, 4 부동산은 일단지로 이용중으로 현황 '휴경지' 및 일부 '분묘' 소재함 -남서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함 -목록 4. 도로법상 도로구역에 해당 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 현황 `전`으로 지상에 제시외 수목 식재되어 있으며 부동산의 서측 일부는 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 주택 소재함. - 3,4번 부동산은 일단지로 이용중으로 대부분 현황 `전`으로 지상에 제시외 수목 식재되어 있으며 부동산의 일부 지상에 제시외 분묘 1기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  충남 예산군 삽교읍 두리 532-77  , 토지(대지권): 61.11평	37,075,000원 12,717,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	전  충남 예산군 신양면 하천리 652 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.28평	45,213,000원 7,599,000원	재진행 (5회)
2024-05-21	전  충남 예산군 삽교읍 이리 522-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,421.15평	993,584,000원 486,856,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 예산군 덕산면 광천리 459 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	38,535,000원 38,535,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 예산군 봉산면 시동리 90-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	177,108,000원 177,108,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 예산군 덕산면 사동리 116-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,962.32평	1,623,602,000원 389,827,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 예산군 고덕면 석곡리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,622.31평	741,861,000원 519,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 예산군 응봉면 주령리 132 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.99평	43,413,000원 30,389,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 예산군 예산읍 산성리 244-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 740.52평	820,614,000원 820,614,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 예산군 덕산면 상가리 415-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.47평	7,380,000원 7,380,000원	신건 (0회)
2024-06-11	전  충남 예산군 신암면 오산리 281-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,601.44평	176,302,000원 123,411,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  충남 예산군 대술면 송석리 143-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	57,848,000원 19,842,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	전  충남 예산군 신양면 서계양리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.10평	16,280,000원 7,977,000원	유찰 (2회)