소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 이리 522-7
물건용도	토지/전
토지면적	4,698.00㎡(1,421.15평)
건물면적
사건번호	2023타경20580
감정평가액	993,584,000원
최저입찰가	(49%) 486,856,000원
입찰보증금	(10%) 48,685,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이리 522-7	잡종지	86㎡ (26.02평)
	전	663㎡ (200.56평)
	목장용지	798㎡ (241.40평)
	전	538㎡ (162.75평)
	잡종지	66㎡ (19.97평)
	전	982㎡ (297.06평)
	대	139㎡ (42.05평)
	임야	1426㎡ (431.37평)

충청남도 예산군 삽교읍 이리 소재 "이리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월27일	근저당권	398,400,000원
2022년9월27일	지상권
2022년12월28일	가압류	20,000,000원
2023년5월4일	가처분
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 예산군 계획관리지역임 -목록 2.4.6.-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음(개발행위허가사항 및 불법형질변경사항, 원상회복의무 등 제반사항은 관계기관에 확인 요). -지적경계 구분없이 일단으로 성토하여 조성된 토지로 각 부동산의 경계는 경계측량으로 확인 -목록 1.~4. 맹지이나 인접필지 통해 접근 가능 -몰고 5. 동측으로 폭 약4m 내외 포장도로 이용 -목록 6. 일부 지상에 건축폐기물 적치중임 -목록 6.7. 맹지임 -목록 8. 약 4m 인근에 콘크리트 포장도로 개설 -목록 7. 주거나지 상태 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 내지 5번 부동산은 연접하여 소재함. - 1,5번 부동산은 현황 `잡종지`이며 경사지로 되어 있음. - 2,4번 부동산은 현황 `묵전`임. - 3번 부동산은 현황 `공터`임. - 3,4번 부동산의 동측 일부는 경사지로 되어 있음. - 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 삽교읍 이리 소재 "이리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~목록 5.2022.09.29.근저당 목록 6.~목록 8.2022.09.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 예산군 신암면 오산리 281-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,601.44평	176,302,000원 176,302,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 예산군 고덕면 석곡리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,622.31평	741,861,000원 519,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 예산군 응봉면 주령리 132 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.99평	43,413,000원 30,389,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 예산군 신양면 서계양리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.10평	16,280,000원 11,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 예산군 응봉면 노화리 산37-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,550.14평	1,465,080,000원 717,889,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충남 예산군 대술면 송석리 143-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	57,848,000원 28,346,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 예산군 삽교읍 이리 522-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,421.15평	993,584,000원 486,856,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 예산군 덕산면 사동리 116-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,962.32평	1,623,602,000원 389,827,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  충남 예산군 삽교읍 두리 532-77  , 토지(대지권): 61.11평	37,075,000원 12,717,000원	유찰 (6회)