소 재 지	경상남도 거제시 장평로 16-12, 8층 801호 (장평동,리치타워)  경상남도 거제시 장평동 1212-3
물건용도	근린상가
토지면적	47.15㎡(14.26평)
건물면적	300.30㎡(90.84평)
사건번호	2023타경31176
감정평가액	912,000,000원
최저입찰가	(64%) 583,680,000원
입찰보증금	(10%) 58,368,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평로 16-12	637.9 분의 23.9668	23.966㎡ (7.25평)
	637.9 분의 23.1817	23.181㎡ (7.01평)
건물 장평로 16-12	8층 801호 (장평동,리치타워) 철근콘크리트구조	152.65㎡ (46.18평)
	8층 802호 (장평동,리치타워) 철근콘크리트구조	147.65㎡ (44.66평)

경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브백화점" 북동측으로 접하여 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	802호 건물 전부		[보]150,000,000
매각물건명세 비고		천서영 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 5. 13.임. 천서영 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 5. 13.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월9일	근저당권	300,000,000원
2019년5월13일	전세권	150,000,000원
2019년10월2일	압류
2023년3월2일	압류
2023년5월11일	공매공고
2023년5월11일	공매공고
2023년12월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브백화점" 북동측으로 접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.9.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호  건물: 268.37평  , 토지(대지권): 63.68평	1,065,000,000원 178,677,000원	재진행 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층402호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 5.75평	85,000,000원 14,261,000원	재진행 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층502호  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 5.98평	92,000,000원 15,435,000원	재진행 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층503호  건물: 49.66평  , 토지(대지권): 12.44평	182,000,000원 30,534,000원	재진행 (8회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층504호  건물: 30.30평  , 토지(대지권): 7.64평	106,000,000원 17,784,000원	재진행 (8회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.86평  , 토지(대지권): 23.72평	414,000,000원 211,968,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 61.69평  , 토지(대지권): 56.58평	553,000,000원 144,966,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 5층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	92,000,000원 30,146,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 6층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	87,000,000원 28,508,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	근린상가  경남 거제시 거제중앙로13길 13-1, 2층상가-201호  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 32.62평	1,170,000,000원 748,800,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	근린상가  경남 거제시 거제중앙로20길 9, 1층 [별도등기]  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 6층601호  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 12.94평	311,000,000원 199,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 능포동 680-5 4층401호  건물: 54.17평  , 토지(대지권): 0.42평	248,000,000원 101,581,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	근린상가  경남 거제시 아주1로 105-5, 1층103호  건물: 5.53평  , 토지(대지권): 3.63평	113,000,000원 29,622,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	근린상가  경남 거제시 옥수로2길 10, 4층403호  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 6.96평	30,000,000원 15,360,000원	유찰 (4회)