소 재 지	경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 1층 106호 (거제오션파크자이상가)  경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512
물건용도	근린상가
토지면적	78.42㎡(23.72평)
건물면적	85.50㎡(25.86평)
사건번호	2024타경24229
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(64%) 264,960,000원
입찰보증금	(10%) 26,496,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두동로 259-91	2615 분의 78.415	78.415㎡ (23.72평)
건물 두동로 259-91	1층 106호 (거제오션파크자이상가) 철근콘크리트구조	85.5㎡ (25.86평)

경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월20일	근저당권	354,900,000원
2021년5월4일	가압류	200,000,000원
2021년5월24일	가압류	50,000,000원
2021년11월23일	압류
2021년12월9일	가압류	30,000,000원
2024년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.20.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-16	근린상가  경남 거제시 장평로 16-12, 1층101호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 5.68평	1,126,000,000원 576,512,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 해명로6길 11, 상가동  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 15.14평	130,000,000원 42,598,000원	재진행 (5회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 아주1로 105-5, 1층103호  건물: 5.53평  , 토지(대지권): 3.63평	113,000,000원 37,028,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 5층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 6층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	87,000,000원 35,635,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 능포동 680-5 4층401호  건물: 54.17평  , 토지(대지권): 0.42평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.86평  , 토지(대지권): 23.72평	414,000,000원 264,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 45.58평	552,000,000원 353,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 32.64평	385,000,000원 246,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 32.64평	449,000,000원 287,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 45.58평	642,000,000원 410,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 하청면 거제북로 554,  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 20.77평	119,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 39.64평  , 토지(대지권): 26.78평	968,000,000원 774,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 일운면 소동8길 18,  건물: 52.86평  , 토지(대지권): 35.72평	1,185,000,000원 948,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 제산로 2-5, 112동  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 20.25평	486,000,000원 311,040,000원	유찰 (2회)