소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동8길 18, 2층202호 (나리안프라자)  경상남도 거제시 일운면 소동리 160
물건용도	근린상가
토지면적	88.54㎡(26.78평)
건물면적	131.04㎡(39.64평)
사건번호	2023타경6095
감정평가액	968,000,000원
최저입찰가	(80%) 774,400,000원
입찰보증금	(10%) 77,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소동8길 18	1469.0 분의 88.5401	88.54㎡ (26.78평)
건물 소동8길 18	2층202호 (나리안프라자) 철근콘크리트구조	131.04㎡ (39.64평)

경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호		[보]30,000,000 [월]2,100,000
고OO	202호 전부	2021.11.25	[보]30,000,000 [월]2,700,000
매각물건명세 비고		주식회사 비지에프리테일:2024. 03. 13.자 제출 임대차계약서 상 CU편의점 가맹점사업자 고춘희임. 2023.09.20.자 임대차계약서 상 월차임은 2,100,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월18일	근저당권	1,440,000,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년10월30일	압류
2024년11월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 "스타힐스오션시티아파트"의 동측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층204호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 129,434,000원	재진행 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층205호  건물: 28.42평  , 토지(대지권): 4.02평	376,000,000원 123,208,000원	재진행 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층302호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	323,000,000원 105,841,000원	재진행 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층303호  건물: 23.25평  , 토지(대지권): 3.29평	251,000,000원 82,248,000원	재진행 (5회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 5층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 6층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	87,000,000원 35,635,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 6층601호  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 12.94평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경남 거제시 옥포중앙로 84, 3,4층301호  건물: 68.14평  , 토지(대지권): 32.80평	213,947,000원 171,158,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 거제중앙로20길 9, 1층 [별도등기]  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 61.69평  , 토지(대지권): 56.58평	553,000,000원 181,207,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.86평  , 토지(대지권): 23.72평	414,000,000원 264,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 아주1로 105-5, 1층103호  건물: 5.53평  , 토지(대지권): 3.63평	113,000,000원 37,028,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로 8, 2층202호  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 4.39평	360,000,000원 147,456,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로 8, 2층203호  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 3.98평	326,000,000원 133,530,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로 8, 3층301호  건물: 55.26평  , 토지(대지권): 9.10평	559,000,000원 228,966,000원	유찰 (4회)