소 재 지	경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 2층201호 (거제오션파크자이상가)  경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512
물건용도	근린상가
토지면적	187.03㎡(56.58평)
건물면적	203.93㎡(61.69평)
사건번호	2024타경22346
감정평가액	553,000,000원
최저입찰가	(51%) 283,136,000원
입찰보증금	(10%) 28,313,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두동로 259-91	2615.0 분의 187.0314	187.031㎡ (56.58평)
건물 두동로 259-91	2층201호 (거제오션파크자이상가) 철근콘크리트구조	203.93㎡ (61.69평)

경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	576,000,000원
2024년2월27일	가압류	14,691,044원
2024년3월8일	임의경매
2024년4월22일	가압류	120,000,000원
2024년4월22일	가압류	10,138,801원
2024년5월2일	가압류	21,448,602원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.1.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	근린상가  경남 거제시 해명로6길 11, 상가동  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 15.14평	130,000,000원 42,598,000원	유찰 (5회)
2024-11-18	근린상가  경남 거제시 고현로 108, 지하층  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 3.30평	35,000,000원 3,006,000원	유찰 (11회)
2024-11-11	근린상가  경남 거제시 능포동 612-80, 3층301호  건물: 68.64평  , 토지(대지권): 33.49평	505,810,880원 54,311,000원	유찰 (10회)
2024-11-11	근린상가  경남 거제시 장평1로 7, 상가동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 3.48평	793,000,000원 207,880,000원	유찰 (6회)
2024-11-04	근린상가  경남 거제시 능포동 655-7, 1층  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 9.99평	62,000,000원 10,402,000원	유찰 (8회)
2024-10-28	근린상가  경남 거제시 옥포로12길 28, 1층  건물: 5.24평  , 토지(대지권): 1.67평	25,000,000원 6,554,000원	유찰 (6회)
2024-11-04	근린상가  경남 거제시 서문로 74, 8층801호  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 2.64평	100,440,000원 26,330,000원	유찰 (6회)
2024-11-04	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 7층701호  건물: 64.18평  , 토지(대지권): 13.87평	283,000,000원 92,734,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 5층502호  건물: 65.46평  , 토지(대지권): 12.94평	347,000,000원 113,705,000원	유찰 (5회)
2024-11-04	근린상가  경남 거제시 장평1로 7, 상가동  건물: 50.25평  , 토지(대지권): 7.79평	2,390,000,000원 783,155,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	근린상가  경남 거제시 중곡2로 89-1, 상가동  건물: 56.63평  , 토지(대지권): 48.03평	487,000,000원 199,475,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	근린상가  경남 거제시 중곡2로 89-1, 상가동  건물: 54.00평  , 토지(대지권): 45.80평	464,000,000원 190,054,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	근린상가  경남 거제시 아주1로 105-5, 1층103호  건물: 5.53평  , 토지(대지권): 3.63평	113,000,000원 57,856,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	근린상가  경남 거제시 중곡로2길 31-1, 상가동  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 12.35평	99,000,000원 50,688,000원	유찰 (3회)
2024-11-11	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 61.69평  , 토지(대지권): 56.58평	553,000,000원 283,136,000원	유찰 (3회)