소 재 지	경기도 김포시 유현로238번길 43, 8층803호 (풍무동,샤인프라자)  경기도 김포시 풍무동 1023
물건용도	근린상가
토지면적	23.70㎡(7.17평)
건물면적	93.80㎡(28.37평)
사건번호	2024타경32537
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(70%) 250,600,000원
입찰보증금	(10%) 25,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유현로238번길 43	589.4 분의 23.7042	23.704㎡ (7.17평)
건물 유현로238번길 43	8층803호 (풍무동,샤인프라자) 철근콘크리트구조	93.8㎡ (28.37평)

경기도 김포시 풍무동 소재 김포골드라인 풍무역 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월26일	근저당권	840,000,000원
2021년3월9일	가압류	300,000,000원
2021년11월4일	가압류	20,000,000원
2024년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 사무실로 등재되어 있고 현재 벽체구분 없이 개방되어 있는 상태(801호,802호,803호)이나, 도면상 호별표시가 확정되어 있고 경계벽 복원이 가능한 것으로 감정평가됨. [부동산 현황조사서 비고란] 8층 사무실 전체가 호실 구분없이 하나의 공간이며 텅 비어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 김포골드라인 풍무역 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 85,236,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 95,414,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 88,405,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 196,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.75평	443,000,000원 151,949,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층105호 [대지권미등기]  건물: 15.06평	1,018,000,000원 349,174,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층106호 [대지권미등기]  건물: 14.65평	990,000,000원 339,570,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강5로 321, 2층205-2호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 6.03평	566,000,000원 194,138,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강5로 321, 2층205-3호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 6.03평	566,000,000원 194,138,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강5로 321, 2층205-4호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 6.03평	566,000,000원 194,138,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강5로 321, 2층205-5호  건물: 26.71평  , 토지(대지권): 6.43평	604,000,000원 207,172,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 4.35평	653,000,000원 223,979,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.39평	428,000,000원 146,804,000원	유찰 (3회)