소 재 지	경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층205-5호 (구래동,김포한강 듀클래스)  경기도 김포시 구래동 6877-5
물건용도	근린상가
토지면적	21.24㎡(6.43평)
건물면적	88.30㎡(26.71평)
사건번호	2024타경691
감정평가액	604,000,000원
최저입찰가	(34%) 207,172,000원
입찰보증금	(10%) 20,717,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강5로 321	13824.9 분의 21.2434	21.243㎡ (6.43평)
건물 김포한강5로 321	2층205-5호 (구래동,김포한강 듀클래스) 프리케스트콘크리트구조	88.3037㎡ (26.71평)

경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월30일	근저당권	2,640,000,000원
2023년11월8일	가압류	30,500,000원
2023년11월14일	가압류	69,568,050원
2023년11월17일	가압류	10,084,777원
2023년12월8일	가압류	22,282,803원
2023년12월14일	가압류	150,673,068원
2023년12월19일	가압류	180,000,000원
2024년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건출물대장 상 공장(지원시설-제2종근린생활시설-음식점)이나 현황은 공실 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 각 목록부동산은 모두 공실임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 85,236,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 95,414,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 88,405,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 196,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.75평	443,000,000원 151,949,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층105호 [대지권미등기]  건물: 15.06평	1,018,000,000원 349,174,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층106호 [대지권미등기]  건물: 14.65평	990,000,000원 339,570,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강5로 321, 2층205-2호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 6.03평	566,000,000원 194,138,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강5로 321, 2층205-3호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 6.03평	566,000,000원 194,138,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강5로 321, 2층205-4호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 6.03평	566,000,000원 194,138,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강5로 321, 2층205-5호  건물: 26.71평  , 토지(대지권): 6.43평	604,000,000원 207,172,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 4.35평	653,000,000원 223,979,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.39평	428,000,000원 146,804,000원	유찰 (3회)