소 재 지	경기도 김포시 김포한강5로 321, 2층205-4호 (구래동,김포한강 듀클래스)  경기도 김포시 구래동 6877-5
물건용도	근린상가
토지면적	19.92㎡(6.03평)
건물면적	82.80㎡(25.05평)
사건번호	2024타경691
감정평가액	566,000,000원
최저입찰가	(34%) 194,138,000원
입찰보증금	(10%) 19,413,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강5로 321	13824.9 분의 19.9194	19.919㎡ (6.03평)
건물 김포한강5로 321	2층205-4호 (구래동,김포한강 듀클래스) 프리케스트콘크리트구조	82.8㎡ (25.05평)

경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월30일	근저당권	2,640,000,000원
2023년11월8일	가압류	30,500,000원
2023년11월14일	가압류	69,568,050원
2023년11월17일	가압류	10,084,777원
2023년12월8일	가압류	22,282,803원
2023년12월14일	가압류	150,673,068원
2023년12월19일	가압류	180,000,000원
2024년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건출물대장 상 공장(지원시설-제2종근린생활시설-음식점)이나 현황은 공실 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 각 목록부동산은 모두 공실임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층118호 [대지권미등기]  건물: 7.52평	473,000,000원 473,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층119호 [대지권미등기]  건물: 7.73평	486,000,000원 486,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층108호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	809,000,000원 809,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층115호  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 3.63평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층116호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	870,000,000원 870,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 98,  건물: 23.67평  , 토지(대지권): 20.76평	575,000,000원 575,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 김포시 김포한강8로 398, 3층307호  건물: 38.27평  , 토지(대지권): 14.15평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층114호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.35평	892,000,000원 624,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 김포시 김포한강8로 173-88, 근린생활시설에이동  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 14.95평	434,300,000원 304,010,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 김포시 김포한강8로 173-88, 근린생활시설에이동  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 18.69평	542,900,000원 380,030,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 김포시 김포한강8로 173-88, 근린생활시설에이동  건물: 9.74평  , 토지(대지권): 12.22평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린상가  경기 김포시 김포한강8로 173-88, 근린생활시설에이동  건물: 12.14평  , 토지(대지권): 15.24평	442,700,000원 309,890,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	근린상가  경기 김포시 유현로238번길 43, 8층801호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 5.34평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)