소 재 지	경기도 포천시 영북면 운천리 505-20
물건용도	주택
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	116.64㎡(35.28평)
사건번호	2023타경6935
감정평가액	202,388,440원
최저입찰가	(70%) 141,672,000원
입찰보증금	(10%) 14,167,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운천리 505-20	대	190.0㎡ (57.48평)
	대	198.0㎡ (59.90평)
	대	2.0㎡ (0.61평)
건물 운천리 505-20	단층 단독주택	74.04㎡ (22.40평)
제시외건물 운천리 505-20	운천리 505-20	3.6 ㎡(1.09평)
	운천리 505-20	21 ㎡(6.35평)
	운천리 505-20	18 ㎡(5.45평)

경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북초등학교" 북서쪽 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월21일	근저당권	152,400,000원
2023년4월20일	가압류	277,000,000원
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 목록 3.의 지목은 '대' 이나 현황은 '도로' 임 3) 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 각 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록4 주택 관련부지로 사용되고 있었음 - 제시외 건물인 천막이 소재함 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 대지로 목록4 주택 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 도로 부지로 사용되는 것으로 관측됨 - 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 본건은 주거용 단독주택임 - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 경은수 세대가 등재되어 있음 나. 제시외 건물 1) 목록1 토지 지상에 천막 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북초등학교" 북서쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	주택  경기 포천시 일동면 사리재1길 7-1  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 24.65평	48,964,800원 23,993,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	52,719,760원 36,904,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 영북면 운천리 505-20  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 117.98평	202,388,440원 141,672,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 이동면 장암리 464-12  건물: 40.44평  , 토지(대지권): 106.99평	183,935,100원 183,935,100원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 신북면 왕방로279번길 115-2  건물: 86.11평  , 토지(대지권): 95.89평	299,906,000원 209,934,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 화현면 지현리 690-2	233,969,400원 233,969,400원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경기 포천시 자작동 539-21  건물: 1,052.38평  , 토지(대지권): 229.30평	680,613,200원 333,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 소흘읍 무림2길 54-14	362,161,000원 362,161,000원	신건 (0회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 선단동 819-3 [농지취득자격증명]  건물: 32.35평  , 토지(대지권): 312.48평	889,521,000원 622,665,000원	유찰 (1회)