소 재 지	전라남도 목포시 하당로289번길 6, 301동 2층208호 (옥암동,제일3차풍경채아파트)  전라남도 목포시 옥암동 916-3
물건용도	아파트
토지면적	43.56㎡(13.18평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경56174
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,800,000원
입찰보증금	(10%) 13,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하당로289번길 6	13801.0 분의 43.5646	43.564㎡ (13.18평)
건물 하당로289번길 6	2층208호 (옥암동,제일3차풍경채아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.8954㎡ (25.68평)

목포시 옥암동 소재 하당중학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월27일	근저당권	125,400,000원
2023년4월5일	가압류	9,500,000원
2023년5월25일	가압류	24,750,000원
2023년10월20일	가압류	29,114,379원
2023년11월22일	강제경매
2024년1월8일	가압류	22,991,956원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 목포시 옥암동 소재 하당중학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 194,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,630,404원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.27 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 신흥로 13, 114동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.84평	123,000,000원 14,445,000원	유찰 (9회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 남해로 87, 5층502호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.67평	15,300,000원 15,300,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  전남 목포시 산양로 40, 201동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 7.67평	53,000,000원 18,995,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 영산로250번길 21, 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 17.62평	50,000,000원 22,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 옥암로 165, 204동  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 3.43평	45,300,000원 31,710,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 상동로 43, 202동  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 8.29평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전남 목포시 송림로 5, 10동  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 15.22평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 온남길 25, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.00평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 원산주택로 25, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.87평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전남 목포시 산양로 50, 302동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 10.36평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 삼학로 376-1, 2동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.47평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전남 목포시 영산로 676-7, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.53평	71,800,000원 50,260,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전남 목포시 양을산길 12, 306동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 25.79평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전남 목포시 고하대로 641-11, 302동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.00평	87,700,000원 61,390,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 용당로 323, 5동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 9.28평	92,500,000원 64,750,000원	유찰 (1회)